四季酒店式公寓亿被整购.蹭飞

81套千万级房源成交单价逾10万元 瑞安建业称交易为内部资产重组

陈灿培受朋友之邀上周，本报发表了《二十一世纪中心大厦将推千万级别酒店式公寓》的报道，位于小的二十一世纪中心大厦在上房地产推出42－55层顶层的公寓式酒店房源。

昨天，商报查阅上房地产时却发现二十一世纪中心大厦的这批房源已经显示售完，成交总金额在22．7亿元左右，疑似被人整购。据瑞安建业（0098 ．HK）方面透露，这一交易为内部资产重组。

成交总金额逾22亿元

上周，商报在上房地产发现二十一世纪中心大厦即将推出一批全新房源，位于整幢大楼的42层至55层顶层，一共12个楼面、81套房源，总面积约为2．21万平方米。

今年6月，瑞安建业曾与四季酒店集团宣布启动位于二十一世纪中心大厦内的四季酒店及公寓式办公项目，项目包括二十一世纪中心大厦的 0层至55层楼面，其中， 0层至41层为四季酒店，42层至55层顶层为冠名“四季”的可售品牌寓所，业主可完全享受由四季酒店所提供的一切服务。

据商报了解，二十一世纪中心大厦在上房地产上推出的这批房源确实是冠名“四季”的酒店式公寓房源，其中，大部分房源面积基本在1 0－ 70平方米不等，55层顶层只有4套房源，户型面积普遍偏大，在4 0－480平方米左右。

当时，二十一世纪中心大厦的这批房源在上房地产显示的开盘日期为9月22日，上报价超10万元／平方米，粗略估算，二十一世纪中心大厦即将推出的这批新房源总价都在1000万元以上。

没有想到的是，仅仅相隔一周，昨天，商报在上房地产发现，二十一世纪中心大厦的81套酒店式公寓房源已经显示“售完”。

据汉宇地产提供的数据显示，这批房源的成交均价为10．2955万元／平方米，总成交金额约为22．7亿元。二十一世纪中心大厦这批尚未正式开盘的酒店式公寓房源竟然以超过10万元／平方米的单价被人整购，令商报感到震惊。

随后，商报从瑞安建业方面得到回应称这次的交易只是公司的内部资产重组。

瑞安建业去年9亿收购

据介绍，二十一世纪大厦的开发商（项目公司）是上海二十一世纪房地产有限公司，投资商由美国汉斯与光大集团、新加坡酒店集团（HPL）合资组成，位于小陆家嘴核心地段的该综合性大厦，集办公、酒店和服务公寓于一体，由地上49层和地下 层的建筑组成，总建筑面积约为9．26万平方米。

2009年9月，发布公告称，将购买二十一世纪中心大厦的7层写字楼楼面，建筑面积合计约1． 4万平方米，总价约5．17亿元，将作为其上海分行的营业办公用房以及总行部分部门在上海的办公用房。

2010年11月，瑞安建业宣布以不超过9． 亿元的价格收购二十一世纪中心大厦72．76 2%权益，收购物业部分包括大厦内的酒店楼层、公寓式办公室楼层及若干停车位，但办公室楼层并不包括在内。

如今，二十一世纪中心大厦顶部12层楼面的公寓式办公房源在上房地产初一“亮相”，即以超过10万元／平方米的单价成交，即便是资产重组，这也意味着瑞安建业当初购入的这部分物业的价值已经得到大大地抬高。