记者/编辑石爱华/宋建华 小黑鹰买下的店面目前租给一家快餐店。 2021年，河北省居民肖黑英认购了位于保定市汇博上谷大观商业街的一家店铺。全额付款后，我们签订两份合同：店铺认购合同和管理合同。协议规定开发商将经营该店五年。从购房第三年开始，开发商每年都会向买家支付租金，年租金约为8万元。四年后，他没有按时收到租金，也无法办理房产证。在产权保护过程中，她得知开发商在她买房前将她购买的店面抵押了。小黑鹰还了解到，和她有同样情况的物业人员有70多人。开发商通过m三次“造”店抵押、销售和租赁。虽然实现了“利润最大化”，但业主的收入长期无法实现。汇博上谷观测项目支持的商业街名为“上谷田街”，位于保定市高新区。公开资料显示，“上幸田街”成立于2019年，官方视频号上的宣传视频显示，这条购物街已被评为全省示范购物街，有购物博主称其为“保定三里屯”。 “我们决定投资是因为地理位置和购买力。”肖黑鹰回忆道。我在当地的网站上看到过这个购物区的介绍。 2021年6月上旬，她和丈夫带着女儿去附近的培训班学习。我丈夫从街上的一家商店收到了一份销售手册，所以我就去销售现场看了一下。它受到了热烈的欢迎和欢迎。当时，小海因和她的丈夫他们正在考虑投资以赚取额外收入来维持工作之外的生活。小黑的丈夫正在观察周围的情况。 “虽然附近有高档住宅区，附近有医院，但没有像这里这样完整的商业区，很少见，值得投资。”当时，开发商提出的销售计划受到机构运营计划的“限制”。买房后五年内，业主必须委托开发商管理和出租房屋。楼主是最好的。前两年不收取租金。从第三年开始，开发商将按照约定的金额向业主支付租金，可以是房产售价的8%左右。小黑鹰和丈夫对位于尚雅大关5号楼路口的这家店很感兴趣，当时这块地被租给了一家著名的快餐店。 “我们定义“以后再也不用担心房租了。”销售人员告诉小黑，夫妻俩找的店位于一家快餐店内的区域。工作人员解释，由于餐厅占地面积较大，所以会暂时租用几处场地，以后可以砌墙，设置独立的房间作为独立的门面。预展当天，小黑和丈夫交了2万元定金，决定买下这家店。一开始他们想外卖。贷款买房，但开发商要求他们全额支付房租，小何英才得知，这里的工业店铺大部分已经卖掉，剩下的面积也很大。根据资料显示，他购买的店铺属于住宅建设部门，不属于独立产权。小黑d，他选择的店面总面积有200多平米。将店面分割卖给六位业主后，他只买了42.05平方米。 “当我选房子的时候，只剩下几栋房子了。 “如果再晚几天，也许我就买不到了。”最终，他以2万元左右的价格买下了该店面，一次性付清了84.75万元的全款。2021年6月5日，小黑鹰与开发商（河北鄂博房地产开发有限公司）签订了商品房认购协议，同时还签订了管理合同，合同规定经营而店铺的管理将由开发商在2021年6月5日至2026年6月5日期间进行。关于佣金期间的收入问题，合同规定开发商前两年无需支付店铺租金，从第三年开始，开发商必须向开发商支付年租金。房屋的买家。三年租金分别约为7.6万元、8.4万元、8.4万元。认购合同协议还规定，开发商必须在2026年6月5日之前正式将房子交给买家。小黑鹰表示，付完房款后，房子还没有在网上过户，也没有办理房产证。小黑鹰购买的店铺示意图。 1号至7号占据了整个区域，并被卖给了不同的业主。您在 7 号购买的商店的一部分已被租用。业主无法收取租金。根据合同，小海因将于2024年6月5日，即购房三年后，从开发商处收到首笔租金7.6万元。钱还没到，他打电话给开发商询问情况，却被告知“由于经济不景气，没钱交房租”。对方让他再等一下两个月。 “当时我还是比较乐观的。”肖荷英看到过这条商业街被列为区域示范商业街的新闻。更何况，他买的店面就在街上，已经被一家知名快餐店租下了。他从不担心收不到房租。 2025年春节过后，小黑鹰没有收到任何租金。多次沟通未果后，他决定起诉开发商，通过法律途径维护自己的权利。 2025年5月被判刑。经与法院协调，开发商同意分10期支付第一年租金，平均每月约7600元。判决前三个月，小黑按时收到租金，但从2025年9月开始，对方以“财务困难”为由停止支付租金。让小黑不解的是，当他逛上谷官商街时，他发现自己逛的商店总是由商人经营。 “店面明明是租的，为什么我没有收到租金？”在多次走访中，小黑陆续联系了多位房东，发现拖欠房租的情况并非个案。在维权过程中，业主们互相认识，70多位业主陆续加入了交流群。他们都说他们没有收到全额租金。别再等了，一些业主已经在考虑离开了。业主王宁于2021年买下了上谷大观商业街的商铺，并与开发商（河北汇博房地产开发有限公司旗下保定上京盛和房地产开发有限公司）签订了合同。根据五年管理合约，租金将从第三年起按照约定收取。 2024年9月收租日一到，王宁立即联系开发商，希望获得6万多元的租金收入我尽快进入第一阶段。这两年，由于父亲病重，她已经花光了几十万的积蓄，急需现金治病。 2024年12月，经过多次上门，他只收到2.1万元。后来，由于没有收到剩下的租金，王宁于2025年1月与开发商联系。对方告诉她，可以拿回房子，但要补偿她之前支付的2.1元租金和住房公积金，让她没有收入。 “我希望尽快收回我的租金。”王宁接受了条款，并与开发商签订了终止协议。根据协议，开发商同意分12期偿还王宁的房屋价款，每期价值63802元。当第一个约定的付款日期到2025年2月20日时，王宁并没有收到钱。自2021年6月起，汇博房地产开发有限公司其部分店铺无法申请抵押贷款，房屋已被抵押。 2025年8月，小黑鹰再次提起诉讼，敦促开发商尽快支付第二年的租金，同时敦促开发商支付第一年的租金。与此同时，我们了解到开发商联系了一些房东，称“店面利润低，暂时交不起房租”，房东建议他们离开。小黑想也没想就不敢去查。她认为，一旦买卖协议敲定，她就失去了房子的所有权，只剩下欠开发商的债务。如果对方不退钱，“我担心钱会被浪费”，小海因说。王宁在深圳向记者承认，购房合同解除后，他并没有收到退款。去年他经常去开发商办公室es并要求对方按照约定尽快退还房价。 2025年11月，他们已陆续收到6万元退款。 “如果对方履行了还款协议，cas现在就把房子的全部价款还给你。”现在，他能做的就是等待。比交不起房租更担心的是，小黑鹰发现自己买的店铺被抵押了。在索要租金时，一些房东认为，既然开发商不能按时缴纳租金，就应该收回商铺的经营权，自己经营，但前提是要取得商铺的房产证。随后，有业主前往住房建设科询问办理房屋所有权证的手续，但得到的回复是，由于商铺已抵押，无法办理。这个消息一出，包括小黑在内的很多房主都去了询问情况。小海因b.去住房城乡建设厅咨询时，发现购房合同上的商铺号与住房城乡建设厅登记的号码不一样。他买的42.05平方米是一家更大商店的一部分。只有整个房屋被登记在住房建设部门的档案中。 42.05平方米的空间未单独登记。目前还没有办法申请个人产权证书。此外，他还从住建部门工作人员处获悉，自己购买的面积在2021年就被取消赎回权了。据他了解，目前这些商铺的抵押期限是到2027年底，“房子已经有抵押了”。肖先生第一次明白了为什么买房只能全款而不能贷款。面对这样的情况随后，不少业主向当地多个部门举报了这一情况。王宁也参加了当地管委会组织的一次联络会，也得到了几乎相同的说法。 “我们会尽快解决。”从购买店铺到付款的四年时间里，王宁花费了大量的精力和时间。她已经放弃了店面的利润，距离签订付款合同才一年的时间，但与未履行的合同相比，最需要的是能够履行合同的方案。记者向河北鹅坝房地产开发有限公司联系了神谷大关商业街的经理耿先生。公安机关正在介入调查此事，公司目前无法提供详细信息，但尚未收到任何当地经侦部门已正式收到此事的信息（应受访者要求，王宁使用了伪文中化名）【版权声明】本作品版权及其他知识产权归北京青年报【北青神翼】所有。私自。
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店面三度“变现”，“房东”却收不到租金。