现金流吃紧房企裁员大幕揭

□文 黄乐

近日有统计称，以万科为首的27家房地产上市企业陆续传出削减人力成本的消息。实际上，这股裁员风不仅局限在上市的开发企业，包括中小房企、中介、经纪、装修，甚至一些小规模的贷款抵押公司都在酝酿或已经实施裁员节流政策。有业内人士预测，这股裁员潮将在年底达到高峰。

今年前三季度，86家房地产上市公司实现营业收入合计为1071.89亿元，同比增长 29.6％；4015.2亿元的存货是同期营业收入的近4倍。

从报表中可以看到，万科前三季度的存货达87 .76亿元，比2007年末增加 1.45％，约占其资产总值的72％。而万科前九个月的销售金额仅为 56.1亿元。

尽管今年前三季度，房产上市公司净利润依然保持了40％以上的增长，但从单季度看，房地产公司的业绩已经环比下滑。地产公司普遍面临经营性现金流持续下降和财务费用上升等问题，整体资金状况不容乐观。

在86家房企上市公司中有60家经营性现金流同比下降。其中，深振业A（000006）前九个月经营活动产生的现金流量净额为-1 298 .18万元，比上年同期减少1 09 2.19万元。

（,,）（000046）前三季度公司经营活动产生的现金流量净额为 -426. 6万 元 ， 同 比 下 降100.17％。期末泛海建设的长期借款也高达25. 6亿元，较期初增长48.45％。

从行业来看，25 家工资下降的上市公司，主要集中在房地产（27家）、化工（25家）、医药（19家）、机械设备（19家）、纺织服装（16家）和公用事业（14家）。今年以来楼市的低迷、原材料价格的高企等问题已经使得相关上市公司开始缩减人力成本。

与此同时，作为国际五大行之一的第一太平戴维斯却高调宣称公司仍然稳健发展，还没有一丝裁员的想法。

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