行业小小沙盘暗藏玄机十招教你看穿它

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文小小沙盘暗藏玄机 十招教你看穿它 10:51:05 来源：络 浏览： [小 中 大] 沙盘是购房者接触楼盘的一手信息，也是开发商不惜重金去包装楼盘的优先环节，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关HEKH。

一看：楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了！沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

二看：沙盘上是否注明 模型 或 效果图 字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明 模型 或 效果图 等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

三看：小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

四看：开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况原文。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

五看：楼间距

有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

：白蚁将进入活跃期 30万装潢被蛀蚀

知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

六看：绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示购房者，一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

七看：内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题推荐。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

八看：公共设施具 置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具 置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

九看：小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来 的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在此特别提示大家，一定要打破砂锅问到底，并把这些 不确定的因素 写入合同中，对开发商产生一种约束力分~类~通~装~修~。

十看：周边

相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套 是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右；超市、菜市场等服务半径尽量不要超过150米。因此，实地考察就尤为重要了来源。

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换个好椅子 或者换个好公司 小 编作为一个从十岁开始打游戏，大学毕业又进入互联行业的“一天离开电脑就会死”星人，肩膀的劳损程度和脊椎的弯曲程度严重到让老中医摇头的地步，膏药、推拿、大保健早就试过了五六轮。而西医哥哥给出的解决方案异常简单粗暴：止痛药。 好不容易缓解了一点，连着工作五天又腰酸背痛，怎么坐着都难受。觉得，嗯，一定是我坐的椅子有问题。 首先 需要确定一下一把好的电脑椅需要具备哪些特点。

换季啦！3类软装教你玩转卧室收纳！ 春夏之交正是大家伙衣服大换季的时候所以让人无比头痛的收纳问题又摆在了面前对于姑娘们来说总是缺一个放衣服的地方很多衣柜衣橱，收纳的抽屉都是装修时就完成的就算再不满意也不好换了既然减法不行，那么只能通过加法来改变现状了今天就给你推荐三种卧室软装收纳既有颜值又实用希望能帮到正在为收纳发愁的亲们 收纳柜篇 对于卧室有很多琐碎物件的特性来说，购置一款收纳柜放在床头墙角是很必要的，内衣袜子什么的都可

新房里放上这些植物，味道立马go die！刚装修完的家庭都会放上一些植物来去味道，但大家知道各种污染分别可以用哪些花草植物来清除吗？如果你对此不甚了解，可以接着往下看，列举如下。▼甲醛：吊兰、芦荟、虎皮兰、兰花、龟背竹、一叶兰等。挥发性有机化合物：吊兰、常春藤、铁树、无花果、月季等。氨污染：绿萝等。▼放射性污染：紫菀属、黄耆、含烟草、鸡冠花等。可吸入颗粒：木槿、夹竹桃、常春藤、无花果、桂花、爬山虎、橡皮树、蓬莱蕉、芦荟等。▼一氧化碳：

欧式吊灯十大品牌 欧式吊灯和中式吊灯的区别 随着人们生活水平的提高，很多人都会由原来的简单照明灯变为选择既能用作照明、也能用作装饰之用的吊灯。市场上吊灯的种类有很多，而最受欢迎的莫过于欧式吊灯了，欧式吊灯华丽的装饰，给人一种富丽堂皇的欧洲宫廷效果。今天我们就来看看欧式吊灯十大品牌排行榜以及欧式吊灯和中式吊灯的区别。 欧式吊灯十大品牌排行 一、奥朵灯饰 奥朵灯饰产品风格优雅、简约、与众不同，产品选材也比较优质，还是知名的出口产品。融

关于沙发的清洁，你可能不知道的秘密布艺沙发由于其自身的的色彩亮丽深受大家的喜爱，而同时它也是一种比较难以清洗的沙发，怎样才能够将布艺沙发清洗干净呢？今天就由给大家分享下布艺沙发清洗的常见技巧。不可拆卸的布艺沙发 布艺沙发,分成可拆卸的和不可拆卸的，市面上，常见的好看的布艺沙发大多也是不可拆卸的。首先我们看看不可拆卸的布艺沙发如何清洁吧。 1、灰尘的清洁 先用家里的吸尘器，沙发表层的灰尘吸走，再拿干净的毛巾轻轻擦拭表层。大家不要

真想不到，专业人士都是这样洗窗帘的...窗帘不仅具有软装功能性，还承载着遮光的实用性。但是日积月累窗帘表面会有很多灰尘细菌，今天根据不同材质的窗帘来介绍一下清洗窗帘的方法。 1 1、棉麻布艺窗帘 可以直接放入洗衣机中清洗，里面加入洗衣粉即可。也可以加入少许的衣物柔顺剂可以让窗帘更加柔顺平整。 2 花边窗帘 用力清洗会导致花边坏掉，清洗之前用柔软的毛刷轻轻扫过将表面的灰尘去除。 3

女子不堪丈夫私生活糜烂，选择离婚与黑猩猩共度一生 离婚再现在这个社会来说真的是再平常不过的事情了，毕竟有些人感觉婚前与婚后的感情生活落差太大无法接受，选择离婚也可以理解，但是还有一些离婚的理由确实因为对爱情的不忠诚，今天要聊得就是这个事情，图片来源于络国外一女子和自己的丈夫闪电式结婚，最初他们与酒吧相识，因为女子是动物园的一名工作人员，所以经济条件不是很好，相亲多次都未能找到自己的另一半，一次次的相亲只是让她对爱情更加的失去信心。在一次酒吧

中国的30个世界第一 作为国人你不可以不知道 早在2010年，中国就超过了美国，成为全球制造业第一大国。目前，在世界500种主要工业品中，中国有220种产品产量位居全球第一位。如果我们要把中国排名第一的所有工业品都罗列出来，那将是让人眼花缭乱且不胜其赘的一大串名单。1.生铁排名世界第一2013年中国的生铁产量为6.58亿吨，排名世界第一，占全球总产量的59%;与1978年中国生铁产量3479万吨相比，增长了17.9倍，翻了将近9番。生铁排名世

人类首次登月六大惊天内幕：竟遭UFO 人类首次登月行动是一件振奋人心的事情，这代表着对未知星球的一个探索。可是这次行动并没有想象中的那样顺利，其中也遇到了许多离奇的事情。事后宇航员竟发表言论，称曾经遭到UFO 。1、起飞之前燃料泄漏逃生计划形同虚设第一个危机出现在飞船起飞之前。1969年7月16日，起飞前4小时，宇航员尼尔-阿姆斯特朗、巴斯-奥尔德林和麦克-科林斯在吃发射前的最后一餐。但他们不知道的是，此刻在发射台上，土星5型火箭却

探索安第斯木乃伊 千年女尸肉体不腐的奥秘 尤耶亚科山木乃伊经常被认为是已发现保存最好的安第斯木乃伊。PedroGroover/FlickrCCBY2.0安第斯山脉难以置信地干燥而又混合寒冷刺骨的独特环境，加上约一千年前住在这里的古人高度仪式化的墓葬，提供了完美的自然木乃伊化环境，这带给考古学家们对这些人生活的独特详细了解，从他们穿着的华服，到他们临死前吃的大餐。尤耶亚科山木乃伊经常被认为是已发现保存最好的安第斯木乃伊这些木乃伊也让研究者们

史前揭秘：日轮花是食人花吗? 在生物界里有一个定律就是：越好看的东西越危险。日轮花就是这样一种植物，叶长三四十厘米，页上散这花，发出十分诱人的香味，相传在南美洲的原始森林里日轮花是食人花，日轮花真的是食人花吗？下面跟着一起来看看。日轮花简介日轮花，杜撰植物，实为西番莲，又称百香果、鸡蛋果。叶子一般长约三十至四十厘米，花就散在一片片的叶子上面。日轮花长得十分娇艳，其形状酷似齿轮，故而得名。而且能散发出诱人的兰花般的芳香，很远

寻根祭祖！当今中国最牛的20大姓氏出炉 最近，中国百家姓最新排名热传，引发友关注。百家姓寻根祭祖，看你姓氏排第几?001、李姓李姓是中国第一大姓，分布很广，约占全国汉族人口的7%。就地区而言，李姓在北方诸省中所占比例较高，一般在8%以上，而在南方诸省中所占比例一般不足8%，尤其在东南沿海诸省中，比例仅在4%左右。先秦时期，李姓的活动由河南开始，到战国末，李姓的活动地域已扩大到山西、河北、陕西、四川、湖北等地。秦汉时期是李姓向各地迁移的

感慨！中国男人怕交外国女友竟是因为这个 曾有一位美国的汉学家建议我研究一下中国人和白种男人的性关系。他自己在这方面有过一些体会和思考。他的观察是：一个白种男人在中国很容易遇到许多女性 ，但是，白种女人却极少在中国有中国人的男性 。而中国人到了美国，女孩子很容易找到白种男人的 或恋人，而中国的男孩子却几乎没有人找到白种女人的 和恋人。白种人在黄种人这里的性地位，在其它肤色的人那里也是一样。这背后首先是种族主义。不可否认，长

大贪官和珅被抄家产清单曝光！价值上亿 嘉庆四年（1799）乾隆病重，正月初三驾崩于养心殿。乾隆一死，嘉庆皇帝就下令免去和珅所有职务。正月十五，嘉庆向世人宣布和珅的二十条罪状，三天后，嘉庆皇帝下诏赐死，并且把乾隆皇帝生前最宠爱的臣子和珅的家给抄了。和珅被抄家后，他家里的天价宝贝多得让朝野震惊！“和珅跌倒，嘉庆吃饱”究竟是怎样一种状况？乾隆一死，嘉庆皇帝就下令免去和珅所有职务和珅家产清单和珅被抄家时，据《嘉庆四年正月丁卯抄检和相府物品清单

人体穿过宇宙虫洞 结果竟是这样 科幻文学往往将虫洞作为时空隧道进行时间旅行。那么究竟可行性有多大呢？答案超乎你的想象。科学家们目前正在寻找穿越虫洞的可行性方法，期望以比光速更快的速度穿越虫洞，甚至实现时间旅行。虫洞是一个超时空的隧道，连接着我们宇宙中两个不同的地点，或两种不同的平行宇宙（如果存在的话），抑或是两个不同的时间点。1916年，物理学家德维希弗·弗拉姆首次提出虫洞的概念，他通过研究爱因斯坦广义相对论的方程，发现引力可以

农村男孩作画多年被称为废物，后意外走红作品单价上万 湖北农民画家熊庆华在初中辍学后，就一直没有停止过绘画，可却换不到一毛钱，还被村民当成反面典型教育自已的孩子。但他依然默默坚持着，终于在20年后一夜成名。熊庆华正在作画，没成功前，村民只把他当成除了画画什么都不会的废物，后来他跟京城一家艺术机构签了合约，每年保底工资至少30万。他说不会搬出农村，这里是画作的源泉。图中是熊庆华的作品《上坡路》，展现的是一位农民推着牛车在上坡路艰难的走着。所反应的其实就

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客厅沙发风水讲究有哪些 客厅沙发颜色的选择与搭配每个人的家中都会设有厅室，它是用来接待客人的主要场所，同时也是一家人休憩娱乐的地方，而沙发作为其中重要的家具之一，摆放风水的好坏会直接影响家庭成员的运势，所以沙发摆放在风水中的作用不可忽视，若是选得好，摆得好，好运接踵而至，若是稍有差池，霉运则会随时降临，那么客厅沙发风水讲究有哪些呢？下面就随一起去看看吧，希望对您有所帮助。客厅沙发风水讲究有哪些1、协调居家客厅空间范围众所周知，这类物品的类别

23平米上海老公房翻新 独具生活气息的阁楼小窝杰申装饰进门看到的两用沙发，打开是床，下面可以放被子。买了好多年了，一直没有合适的去处，放在这儿正好。沙发对面的书橱、书桌、冰箱、折叠餐桌。坐在沙发上看门口。防盗门带两个小门，夏天可以打开小门通风。餐厅设计了嵌入式吸顶灯，2米的层高不会感到压抑。沙发旁边定制的阁楼楼梯和移门大橱。楼梯底下也是壁橱，充分利用每一点空间。壁橱侧面的这个HELLOKITTY很可爱的。通往阁楼的楼梯。阁楼层高只有1.2米，

衣柜订制具体要做什么 订制衣柜有哪些优势在买房后的首要任务就是要进行室内装修，那么大家都知道这是一项艰巨的工程，但我们还是必须要继续坚持面对。那么对于家居中的衣柜家具很多人则是选用定制方式，根据自己的风格款式来设计，下面我们就来讲解有关于衣柜订制具体要做什么，以及订制衣柜有哪些优势。衣柜订制具体要做什么1、选择定制家具衣柜的时候我们做好选择一些品牌商家，如果不够了解则可以通过络来进行查询，了解各大品牌之间优缺点。找到最适合自己房屋的品

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