北京块地今日集中出让业内预计短期地价难.蹭飞

除锈机砖机设备2021年03月12日

今天,201 年北京土地市场首场大戏将拉开帷幕。1 宗经营性用地将在今天下午迎来现场竞价,包括12宗居住用地和1宗金融用地,1 宗土地都是挂牌出让,出让底价合计超过78亿元。

房山成本轮最大热点区域

今天将成交的1 宗土地,分别位于平谷、房山、顺义、密云、大兴和朝阳。截至昨天下午,1 宗土地已全部获得报价,这也意味着不会出现流拍。其中有7宗土地出让的房山,成为最大热点区域。

根据亚豪机构统计, 月,房山预计将有长阳半岛、建邦华庭[最新消息价格户型点评]、金域缇香等项目开盘,市场成交量将进入“全面复活”轨道。楼市的回升也带动土地市场的温度。

才出现这样的管理问题。有房山区域开发商对透露,包括万科[简介最新动态]、绿地、金地[简介最新动态]、天恒等品牌房企将参与相关地块竞争。

业内预计短期地价难降

除房山地块外,朝阳区孙河乡西甸村F和G地块也是今天的出让热点。据参与竞价的开发商透露,包括招商[简介最新动态]、懋源、龙湖、融创、九龙仓、首开等房企将参与竞争。同时,两地块起始楼面价都超过1.95万元/平方米,高于此前泰禾、龙湖在孙河拿地的楼面底价。

对此,业内人士认为激烈竞争之下,孙河地价也将保持高位。不过由于地块本身原因,如容积率1.4高于先期成交地块,孙河地价很难超过泰禾拿地2.9万元/平方米的楼面价,应不会创区域新高。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为,从去年开始的住宅市场销售向好,开发商资金压力缓解,都激发了企业拿地热情,特别是对于热门地块,短期地价很难出现明显下降。不过新出现的调控预期也降低了市场乐观情绪,除极个别热门地块外,整体地价上升也不容易。

前2月北京土地出让金将超450亿

截至昨天,北京今年土地出让金已达 68.8亿元,加上今天将成交的1 块地至少贡献78. 亿元,北京前两月土地出让金超过450亿元应无悬念,接近2012年全年的七成。去年,北京土地出让金合计647.9亿元。

业内预计,受“两会”影响,接下来的 月可能成为今年土地出让的“低谷”。目前,北京土地市场没有新挂出将于 月成交的宅地或商业地块。

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