金地集团再度海外举债亿或为拿地扩张储部件

金地集团再度海外举债22亿 或为拿地扩张储粮

11月13日晚间，《证券》从金地集团获悉，公司的全资附属公司金地国际投资有限公司在境外定价发行3.5亿美元（约21.70亿元人民币）五年期固息债券。

值得注意的是，据了解，这是金地集团年内再度海外融资。今年7月，金地集团成功发售人民币12亿元的首批离岸人民币债券，而受到投资者热捧后，金地再度加快创新融资步伐。

年内海外发债达43亿元 据悉，上述债券起息日为2012年11月16日，到期日为2017年11月16日，年利率7.125%，每半年付息一次。

金地集团相关负责人向表示，目前债券已获原则性批准于新加坡交易所上市，发债的独家全球协调人为汇丰银行，联席主承销商和联席簿记人为汇丰银行和摩根大通银行。

事实上，本报根据金地集团年内海外发债情况统计，金地5个月内海外举债已经接近43亿元人民币。 实际上，内地房企去海外融资并不少见，但作为A股上市的金地频繁选择海外融资却也不多见。有分析人士认为，金地集团加紧海外融资步伐可能是为了加速企其目的是刺激其女友业国际化的进展，开拓海外融资渠道，用海外低利率的资金笔者一直比较关注陌陌这款产品来支撑企业在内地的扩张。

对此，金地集团称，金地短期内连续进行海外发债，不仅拓宽了融资渠道，还在与海外着名金融机构持续合作的基础上，加深了金地在国际资本市场的影响力，更将有效助力公司 一体两翼 战略的实施。

值得一提的是，金地集团9月15日曾发布公告称，公司全资子公司辉煌商务有限公司将斥资16.54亿港元收购了星狮地产部分股权，而交易完成后辉煌商务成为了星狮地产的控股股东。

对此，有业内人士表示，金地集团收购星狮地产可以获得其在上海的优质土地储备。据悉，金地此举相当于以5850元/平米楼面地价在上海松江区域拿地，而其未来的投资回报相对可观。不过，也有业内人士称这是金地集团在为赴港上市买壳做准备，一旦金地在港上市成功，公司的海外融资平台将打通，这将对补充公司未来扩张的资金链有利。

或为拿地扩张储粮

事实上，金地集团8月以来在土地市场动作相对集中，先后在沈阳、余姚、上海、深圳等多地出手拿地，但尽管如此，金地年内新增的土地储备也与公司年初预计的相差甚远。

金地集团此次海外举债的利率相对并不很高，而公司频繁海外融资一方面能够拓宽融资渠道，另一方面也能够为其扩张储粮 ，一位接近金地集团的资深地产分析师向表示，尤其金地集团上半年在土地市场一直沉寂，而未来两个月地方政府或将集中推地，金地此举可能正是为了补充土地储备。

对此，国泰君安分析师李品科也表示，公司今年拿地质量较高。尤其10月新增项目位于深圳坪山新区，建面9.45万平，地价3.03亿，楼板价3206元/平。根据附近可比楼盘及二手房房价，预计金地今年新增项目整体的毛利约36%。

不过，李品科同时强调，金地目前全年拿地累计金额仅为26.69亿，较年初计划金额106亿仍有不小差距，预计公司在未来两月仍将陆续有新增项目落地。