城市成房价环比上涨落实国五条要有紧美食

70城市7成房价环比上涨 落实"国五条"要有紧迫性

[摘要]国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手房环比上涨的城市个数均超过七成。

国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手房环比上涨的城市个数均超过七成。有几个特点和变化应当引发关注。1是涨幅在扩大，二是同比上涨城市在增加，一线他经常坐飞机城市特别是北京房价上涨有失控迹象。

需要澄清一个糊涂认识是，“房价尚不具有全面大幅反弹的基础”的观点。这种观点从去年6月份房价开始反弹到如今，结果是房价步步高升，量价齐涨、环比同比齐升。现在的月环比涨幅虽然都在一两个百分点，但是全年下来涨幅将在两位数，这种“碎步快走”涨价方式更加可怕。

同时，从土地市场火热、准“地皇”不断涌现看，有这么高的地价，必将有更高的房价。再者，待售面积再多，但一旦房价大幅上涨态势构成，将会出现一边各种需求恐慌性入市，另一边存量房捂盘惜售，形不成新增供给量，进而更加推高房价。“房价尚不具有全面大幅反弹的基础”的胡涂认识，极有可能误导调控风格各异的字迹交汇在一起政策的决策和落实力度。

新“国五条”的出台再次彰显国家调控楼市、抑制房价的决心。但是，新“国五条”主要是在房地产调控定位上有所突破，原则性、宏观性较强，使其起到作用，急需出台实施细则，细化和落实新“国五条”的要求。

按照新“国五条”要求，应严格执行商品住房限购措施。对执行情况完全排查，对违背限购、绕过限购政策，使得限购政策形同虚设的地方政府、企业和个人进行问责和严肃查处。将限购政策扩大到房价上涨较快的三四线城市。

同时，扩大个人住房房产税改革试点范围。应将房产税试点迅速扩大到北京、广州、深圳一线城市，并且适度提高保有环节房产税的税率。建议对3套以上住房或人均面积超过60平方米的大户型、多套房、别墅类住房按照现行市价，税率不低于5%征收房产税。

此外，还应严格住房信贷政策。建议一二线城市第2套房首付比例提高到七成，利率提高到1.5倍。总之，惟有尽快通过实施细则的出台具体落实新政，才能有效控制当前的房价上涨势头。

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