城市新居销售开门红新年前周同比大涨美食

电工电气2020年12月29日

54城市新居销售开门红新年前2周同比大涨103%

[摘要]根据中原地产研究核心统计数据显示，全国主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数到达了10.48万套，相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。

数据显示，18个主要城市平均库存消化周期由去年年初的18个月下降为去年年末的9个月，时间缩短了一半。相比于去年年初的冷清，今年年初的全国楼市迎来了“开门红”，根据中原地产研究核心统计数据显示，全国主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数到达了10.48万套，相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。

来自中国指数研究院的数据也显示，在其统计的40个城市中，新年首周的销售量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他核心城市的销售量涨幅均超过1倍。

由于年初易受到传统节日的影响，常常是一年当中市场供应较低迷的阶段。不过在去年楼市“暖冬”的影响下，今年的供应量较往年有所增加。以北京为例，1月份北京新入市的项目就达13个，而全部上半年入市的项目预计在60个左右。

同时，这些新盘入市后的销售情况也非常不错。位于西南4环的万科蓝(楼盘资料)项目，了结合国内的国土改造而非出口导向为基点。解到其开盘前预定的均价在32000元/平方米，不过由于市场火爆，入市后的项目均价已到达了36000元/平方米，虽然均价上涨了4000元/平方米，但开盘不到2小时，便已卖掉百余套，销售率接近80%。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，“从目前的市场来看，新居销售持续火热且呈现供不应求的态势，价格也是稳中有升。房企融资环境宽松，资金压力减小，土地销售活跃，热门地块增加。在这种情况下，如果在政策上不进行适度控制，那么这类市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不跌的传统，在价格上行的情况下部分潜在需求反而可能提早释每人每天要手工填开数百张机票。放，短期市场出现明显回落的几率很小”。

而在市场延续复苏的情况下，龙头房企也后市的预期也愈来愈乐观。据统计，十家标杆房企去年12月购地金额环比上升约45%，新增可建面积环比大增约83%。同时，12月份标杆房企购地总金额创年内新高，房企第1集团中的万科、保利、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)尤为活跃，其当月购地金额占标杆房企总额的90%。

“回顾全年，在经历2011年的量价齐跌后，2012年在开发商降价、政策微调、刚需反弹、市场预期改变等多重因素共同作用下，主要城市住宅销售出现量价齐升。整体来看，我认为2013年的供应将略有增加，而需求增速将有所放缓，整体市场以平稳为主，量价大幅上升的可能也不大”，张大伟称。

销售的延续回暖也消化了大量库存，多数城市去年年末存量水平较去年年初有所减少。中原监测的18个主要城市库存量年末较年初下降了6.37%，其中北京下落幅度较大，在3成以上，同时随着存量减少、销量提升，这18个核心城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示，这些监测城市平均库存消化周期已经过去年年初的18个月降低为去年年末的9个月，时间缩短了一半。