绿地溢价摘周浦商业地块.源泉

据德佑地产统计，截至5月2 日，今年以来上海各类土地出让金总额达到466亿元，相当于去年同期的 .9倍，相当于去年全年的5 %。

上海土地市场的热度仍在延续。

5月2 日，浦东两幅商办类地块均以较高溢价成交。其中，周浦镇08单元地块以5.24亿元成交，折合楼板价9590元/平方米，溢价率为92.65%，竞得人是绿地地产集团有限公司；唐镇新市镇第一编制单元A- 商办地块，则被上海联明投资集团置业以1.5亿元竞得，折合楼板价7445元/平方米，溢价率为26%。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏分析，昨日成交的两幅商办类地块均位于热点住宅板块。周浦及唐镇板块多个住宅项目热销，为商办类地块的价格提供了支撑。

绿地今年在上海至少已拿四块地

出让公告显示，周浦镇08单元地块东至周园路，南至祝家港路，北至年家浜东路；出让面积为 6426.6平方米，容积率为1.5。

德佑地产分析师赵葆根介绍，该地块周围居住氛围较浓，有印象春城这样的区域大盘，又紧邻九龙仓的周浦地王项目。作为商业地块而言，该地块未来开发时，不用担心人口导入的问题。

上述周浦地块的答疑纪要显示，周浦镇08单元地块定位为社区商业中心，须设置满足居民购物、餐饮及多种服务需求的商业业态。

出让方并未禁止开发者未来“分割销售”，仅称“商业设施须统一开发、统一招商、整体经营，建议不要分割销售”。

据龚敏称，周浦板块目前有多个住宅项目在热销，绿地所拿商业地块的楼板价，达到了当前该板块商业项目售价的五六成。

21世纪不动产的统计显示，201 年以来，周康板块内新建商办项目成交均价约为1.58万元/平方米。

龚敏还提到，绿地目前在周祝公路已开发了一个商业项目——绿地东海岸时尚广场，当前商业部分的售价为2. 万元/平方米，“周浦镇08单元地块的位置更优越，也给了拿地企业信心。”

德佑地产的统计显示，算上前述周浦地块，绿地今年以来已至少在沪拿下4幅地块，其中 幅为商办类地块。就在上周，绿地刚与星浩资本CEO赵汉忠联手拿下了闸北区 19街坊87丘商办地块。

5月以来浦东发力推地出让额占上海全市78%

唐镇新市镇第一编制单元A- 地块所处区域，同样有大量住宅项目扎堆。

出让公告显示，该地块位于高科东路防护绿地以南，出让面积为8058.8平方米，容积率为2.5，规划用途为商业、办公楼。

据龚敏介绍，唐镇区域目前的商办氛围并不浓郁，当前没有办公楼欲售，商业项目则多属居住小区配套，价格在2万元/平方米左右。上述唐镇地块的入市，“或可与周边的产业园区形成补充互动”。

21世纪不动产的统计显示，2010年以来，唐镇成交了7幅经营性地块，多以低容积率的居住用地为主。在少有的商办地块中，2011年2月，唐镇新市镇A-地块以1.71亿元成交，折合楼板价1. 1万元/平方米，系目前唐镇板块内的商办单价地王。201 年以来，唐镇区域商办项目的成交均价约为1.88万元/平方米。

上述唐镇地块的推出，是今年以来浦东发力推地的一个缩影。

据21世纪不动产统计，201 年以来，上海合计出让65幅经营性用地，累计出让金额约达400亿元。其中，浦东分别占40%、50%。5月前2 天，浦东合计出让经营性用地10块，占上海全市总推地量的58.8%；累计出让总金额约为77.6亿元，占比为78%。

形成标准此外，按出让进度，世博会A片区的 幅商办地块——A1 -01、A1 A-02、A1 A-0 地块，将在6月20日进行集中出让。这 幅地块的合计出让面积约为4.065万平方米，起始出让总金额为57.78亿元。此前的5月8日、9日两天，世博A片区集中已成交了6幅商办地块，合计成交金额为54.5亿元。

京沪土地市场回暖

“近一个月，上海土地市场反复出现高溢价成交地块，显示目前的土地市场已被炒热。受此影响，部分区域新推地块价值增幅不小。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。

他认为，短期内，上海土地需求回落的可能性不大。后续一些优质地块的出让，仍将面临高溢价压力。

受访的开发商态度积极。沪上一开发商称，该公司刚与一块好地失之交臂，很懊恼。现在正计划竞标一幅 0亿元左右的商办地块，如果拿不到，还有另外两幅看中的地块备选。

据德佑地产统计，截至5月2 日，今年以来上海各类土地出让金总额达到466亿元，相当于去年同期的 .9倍，相当于去年全年的5 %。北京今年以来的土地出让金更是达到618亿元，与去年全年648亿元的成交金额相去不远。

该机构称，在2010年达到历史高点后，2011年和2012年，京沪两地的土地出让金收入均处下降通道。从当下的土地市场热度看，今年京沪两地的土地市场成交有望超过去年水平。