深圳二手房成交量持续上涨

深圳二手房成交量上周继续回升，而受成交结构变化影响，上周成交均价微降了0．5％。整个 月份市场成交较为火爆，全月二手房成交套数达到10404套，环比上升了1倍有余。

根据市国土局统计， 月29日－4月4日，深圳二手房成交27 2套，环比上涨 ．9％，成交面积29．9万平米，环比上涨26．4％。深圳二手房成交量连续六周呈现上涨趋势，上周成交套数是近十周以来的最高点。分区来看，福田和龙岗成交量居前两位，共占比44％，比前一周增加5个百分点，成交套数分别达650套和562套；罗湖与宝安的成交量则有所下滑。

成交均价方面，根据中联地产成交测算，上周深圳二手房均价为1 8 0元／平米，环比下降了0．5％。从成交结构上看，上周小户型物业成交活跃，以福田和罗湖区为主要成交区域。上周90平米以下物业成交量占比超过7成，环比增加了2个百分点，成交均价达1 97 元／平米，环比上涨了5． ％。

有业内人士认为，目前“首套2成，利率7折”的优惠政策已经名存实亡。首套房贷收紧对市场的影响应该会慢慢显现出来，一方面表现在首付增加带来的购房门槛上升，另一方面表现在利率上调带来的房贷利息成本上升。这两个方面不仅会抑制投机投资需求，还会影响到购买力较弱的刚性需求。“但就目前而言，二手房市场上买家的资金实力比较强，并且， 月份市场价量齐升的火热使得多数购房者对政策能否调控房价持怀疑心态，所以首套房贷政策收紧的影响程度如何还有待观察”。