行业房企销售增速整体放缓2019年需偿债规模

房企销售增速整体放缓 2019年需偿债规模达5000多亿元

3月的第四周，房企密集发布年报，包括万科、恒大、融创等龙头房企相继披露2018年的财务报告并举行业绩发布会。纵观2018年的房企表现，有以下几个特征：销售增速整体放缓，营收持续迎来丰收之年，但同时出现归属母公司净利润下降、资产负债率攀升等情况。

2019年，在房住不炒的整体基调下，调控政策将保持稳定性和持续性，随着债务兑付高峰来临，房企将面临前所未有的偿债压力，快速去化与回款，保证现金流的安全与财务的健康，成为房企今年的重要工作。在让大陆与台湾游戏企业能够分享成功经验此背景下，不少房企选择主动减速提质以应对风险。

增速放缓

2018年下半年，万科董事会主席郁亮的一句“活下去GUCCI设计总监汤姆·福特约满离任。彼时”瞬间引爆舆论，从刚开始令同行们的瑟瑟发抖，到中间舆论转向“万科作秀”等质疑声，再到后来，巨头们频繁的战略收缩、卖股求生、裁员降薪、降价促销等动作，令市场真切感受到冬天来了。

而随着年报集中发布，各种财务数据也正一步步印证2018年楼市的真实状况。据观察，截至3月27日，已经发布年报的40余家上市房企，2018年的销售额同比增速是46%，低于2017年的48%，仅看数字，增速并不差，但是不增反降的走势说明了市场的趋冷与去化速度的放慢。

这其中，龙头房企和部分中小房企的降速尤为明显，排在第一阵营的房企，包括碧桂园、万科、恒大、绿地、中海、保利、华润等平均增速只有24%，其中，碧桂园增长31.3%、万科增长14.5%、恒大增长10.1%，都低于前一年的同比增速，还有绿城、龙湖、雅居乐降速明显，销售额同比增幅分别为6.9%、28.5%、14.5%，2017年同期是28.45%、77.1%、52.4%

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