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2019年房价即将再次开启上升通道

关于2019年即将出现的房价走势，有人认为会继续下跌。有些人认为它将回归上升通道。

认为影响房价的因素太多，变数太多，中国的房地产是一个政策市场，我们无法预测具体的趋势，但我们可以通过微环境看到它的大趋势、。

今天，许多专家表示明年房地产投资增速将继续放缓，而房地产调控政策将继续“因城施策”的局面，虽然可能是边际调整，但并不意味着房子价格将大幅上涨，准确的、精细控制将更加突出。

专家认为，房地产市场的监管明年不会放松，而且会更加精细化。在土地市场，他们也认为他们将继续今年的局面并继续降温。明年政府是否会进一步加强对房地产市场的监管取决于宏观环境的变化。

首先，如果中美之间的谈判顺利进行，对抗减弱，房地产市场的作用将会减弱。这是政府希望看到最多的结果。政府还希望削弱房地产在经济发展中的地位。　即便如此，这是一个渐进的过程。在目前的调控下，房地产市场一直处于窒息状态

，房价已经受到控制，明年超重的可能性并不大。

如果增加代码，价格就相当危险，这违背了政府维持稳定房地产市场的意愿。在当今强大的敌人背景下，内部稳定尤为重要。

最近一系列行动证明了这种态度。在过去11月，金融机构放宽了住房公司借款的门槛，并且大量住房公司借钱获取流动资金。在上个月，北京、南京、广州多城市土地迎来了大甩卖。　这种行为告诉我们，虽然楼市不能热，但也不能太冷。

因此，不同意上述专家的预测，即明年将继续加强对房地产市场的监管。它最多会保持现有的力量。

第二，如果谈判受阻，中国的经济发展受到影响，那么房地产市场也不能太冷。必须要还把房地产给拿出来。必须出售土地以维持经济增长。房地产对中国经济来说太重要了。

香港上图为2017年部分省份的土地销售收入和一般预算收入数据。

我们知道一个地方的收入主要来自一般预算（主要是税收）和土地销售收入。从江苏和浙江等富裕数据可以看出，土地销售收入与一般预算收入相当，广东省的土地销售收入也占一般预算的一半。

让我们看一下房地产依赖的更直观的图景。

上表是对当地经济房地产开发的最新依赖。一般而言，在国际上，合理的范围在10％以内。不过，从上表可以看出，内地31个省中有24个省的依赖度超过10％。可以看出，土地融资对中国经济的重要性与住房销售直接相关。

回到本文提出的问题，2019年房价会下跌多少？

如果是第一种情况，即宏观环境有利于经济发展，那么房地产市场将继续保持稳定的横向局面，且下跌幅度有限；如果第二种情况，即宏观环境不利于经济发展，那么房地产市场将会有适当的刺激，房价将回归缓慢的通道。

什么时候买房子适合？

对于那些仍然想依靠房地产致富的人来说，那个时代已经过去了。然而，中心城市的房屋仍然具有很好的增值效应。

对于新人而言，在这两种情况下，2019年第一季度可能是上路的最佳时间。

在短期内，即使房价下跌，也不会下跌太多，并且面临返回慢速通道的风险。从长远来看，如果土地融资没有被打破，城市化进程将继续下去。在人口和经济的双重推动下，中心城市的房价将继续放缓。