新政北京终于可以留住年轻人了.鼓励

新政 | 北京终于可以留住年轻人了?

7月以来，全国一线城市风云变袭，刺激着上涨过快的房价。

一个个长效机制，正在建立。

上海——十三五期间租赁住房占比超60%！所有新地只准租，不准卖，不许变更用途。

广州——打响全国“租售同权”第一炮！

北京——昨夜刚刚公布“共有产权房”消息，新北京人分配比例不少于30%！

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8月3日，北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，向社会公开征求意见。

根据办法，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。

在审核分配方面，明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。

根据办法，“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

简单来说，就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

共有产权房，并非新鲜事物，也谈不上什么机制创新。

事实上，早在2014年的时候，住建部就提出过共有产权的概念，并于包括北京在内的6座城市设立有试点，而上海市在保障房制度中已经加入了共有产权制度。

对此马光远表示：

我认为，作为一种立足于解决经济适用房各种弊端的替代模式，“共有产权”有一定的意义，但在房屋定价、政府占有份额等方面，存在很多模糊和争议之处。比如，按照当时的模式，政府占房屋产权的30%，但这30%并非政府真正出钱，而是以土地出让金以及政府对经济使用房的政策等换算，政府政策能否换算成政府出资，这是值得商榷的。

引发乱斗狂潮。武将中的连横机制：将星录更是将武将招募玩法推向极致。游戏更有上古神兽坐骑加盟助阵还是以“自住房”的定价为例，以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%，但你以前买的“自住房”是完全产权的，但在转换为“共有产权房”之后，售价也可能低于同地段售价的30%，但你得到的是一个只有70%产权的房子

。

也就是说，共有产权房的个人出资额等同于自住房的出资额，这意味着目前购买人获得的70％的产权，相当于以前自住房的全部产权，也就是说，用这些钱以前可以获得全部产权，但现在只能获得70％的产权，这意味着，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。

有业内人士表示——

1.对于此类住房来说，最显著的特点就是产权的让渡不是一次性的，而是逐渐让渡的方式。 2.从此类住房的认购方面看，主要是针对无房的群体而进行的，所以是带有一定的保障房属性的住房。

但不管怎样，这样的新政最终受益的是大部分“京漂”和高校毕业生。有专家表示，“北京疏解人口（赶人）的力度虽然很大，但根本目标是‘总量控制，结构优化’，对于真正的高端人才，北京市是始终敞开“胸襟”欢迎的。”我

所以，从这个角度看，“共有产权房”对“新北京人”的政策倾斜，也可以看做是一线城市对于“人才”之于一个城市核心竞争力的影响。

未来这样的新政多久会走入郑州？我们拭目以待。

来源 财经 人民 雪霏