巨头月销售继续旺房企已完成全年.蹭飞

三巨头11月销售继续旺 10房企已完成全年任务

3巨头11月销售继续畅旺地产板块持续上攻

12月4日下午，万科、恒大两大地产公司公布了其11月销售数据，恒大同期宣布，已完成其全年销售目标。至此，已经有超过10家房企宣布提前完成全年销售计划。受业绩转好影响，12月4日，地产股继续保持上攻势头，整体涨幅超过1%。

12月4日，万科发布11月份销售简报显示， 2012年11月份公司实现销售面积143.6万平方米，环比增长12.8%，同比增长43.02%；销售金额171.3亿元，环比增长25.03%，同比增长65.66%。同时，前11月份，公司累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元。

房企明年销售目标或提高

据恒大公布的数据显示，11月份，集团实现合约销售额117.9亿元，合约销售面积达到198.1万平方米。同比分别上涨850.8%、1100.6%。至11月份，集团已经累计实现合约销售额达到846.3亿元，提早完成全年800亿元销售计划。

然而10月份，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等10家房企均已完成全年销售目标。

之前，富力地产也公布了其11月销售数据。11月，公司获得销售27.5亿元，环比10月的41.15亿元下落了三成多，但同比增长达到33%。

富力地产11月录得总销售收入共约人民币291.99亿元，销售面积达约**平方米，分别按年增长11%及30%。

链家地产市场研究部张旭认为，随着下半年楼市好转，开发商资金压力减轻，房企明年的销售目标或较今年会有所提高。

而在拿地方面，万科下半年已重启大规模拿地。在昨日公布的销售简报中，新增了12个项目，项目散布极广，包括佛山、东莞南城、塘厦、中山、宁波、徐州、北京大兴、重庆、西安等地，触及金额到达64.09亿元。继10月份新增7个项目达到59亿元创全年较高后，11月，万科新增项目数量和项目金额双双再创全年新高。据链家地产市场研究部统计，截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已达378.21亿，占到今年前11月销售业绩的30%左右，这一比例也高于很多大型房企，全年来看，很有可能会突破400亿元。

而在全部地产行业来看，年底房企在一二线城市土地市场“抢地”已成为趋势。11月27日至12月3日这7天内，北京、上海、深圳、南京以及成都等地就出了7个地皇，地皇纪录相继被刷新。

而张旭认为，下半年房企拿地趋势不减，尤其是销售良好的大型房企，在有业绩支持的情况下，拿地意愿也相对较强。不过，从目前的规模看，拿地金额恐难超去年。

预测：明年地产股走势相对乐观

因受业绩飘红、未来预期乐观的影响，龙头房企万科A昨日上涨1.7%，股价到达8.95元，创出近4个月以来新高，已经是连续第四日上涨，累计涨幅超过7%。保利地产、招商地产和金地团体股价也保持上扬势头。

综观全部房地产板块，虽然早盘出现逾1%以上的下跌，但午后仍然冲高，整日继续保持上攻势头，整体涨幅超过1%。

沃尔科特在右边路接罗西基的分球趟过沃尔诺克申银万国研报认为，11 月板块跑赢大盘3.5%，主要是房地产行业基本面较好和*者对下一届政府将推进城镇化预期而至。由于地产行业基本面和政策面很难产生大的改变，较确定的业绩、开发商持续的快周转战略及*者对政策短期不会收紧的预期将支撑地产板块在未来较长一段时间内具有相对*。

而国海证券观点相对谨慎，认为目前房地产行业基本面暂时还没产生变化，短期仍保持“中性”评级。不过从明年的策略来看，公司会呈现分化，存在结构性机会，而估值方面也存在修复的空间，对明年整体行业是“推荐”评级。

国信证券行业分析师也认为，由于12月销量难超11月，因此12 月地产股板块继续反弹空间有限，但下行空间也不大。其对明年地产股走势相对乐观，建议逢调剂加仓，布局来年。

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