从统计数据变化观察楼市走势生存

近日，国家统计局公布2015年前8月房地产开发销售和投资数据，行业仍然呈现销售增速向上，投资增速向下局面。

数据显示，今年月份，全国商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1至7月份提高1.1个百分点。同期，商品房销售额48042亿元，增长15. %，增速提高1.9个百分点。

截止至8月末，全国商品房待售面积66 24万平方米，比7月末增加65万平方米。

房地产开发投资方面，2015年月份，全国房地产开发投资6106 亿元，同比名义增长 .5%，增速比月份回落0.8个百分点。

另外，月份房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降 2.1%；土地成交价款4294亿元，下降24.6%，降幅收窄1个百分点。

对于房地产开发投资增速继续回落的主要原因，国家统计局投资司高级统计师李皎表示主要有两方面的原因：一是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。

二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。今年以来，土地购置面积各月累计同比降幅均在 2%左右。受此影响，今年房地产开发投资中的土地购置费增速一路下行，8月当月，土地购置费增速由正转负，下降9.1%，7月份为增长9.5%。

对比以往数据可以发现，中国房地产市场第一次面临已出让、未开工的项目缩减的情况是从2015年开始的。

200 年到2014年，每年新增的土地对应建筑面积，都远远超过了当期新开工的规模。而到了2015年上半年，情况发生了方向性的变化。

同时，全国房屋的施工面积也出现方向性的逆转。200 年之后施工面积一直都在维持两位数的增长，但2015年7月，这一增速只有 .4%。并且在销售良好的情况下，施工面积有继续减速的迹象。

另外，企业抓紧开工去存货，销售顺畅，但拿地谨慎是主动去存货的结果。

统计显示，今年上半年各大龙头公司（有披露的）拿地面积/销售面积比例下降到了62%；而各大龙头企业新开工面积/拿地面积的数值，却出现了大幅提升。

对于“投资增速向下，销售增速向上”的现象，中信证券指出，如果放在过往，这样的现象不可思议；但考虑到行业已进入去存货的阶段，则这样的现象是正常合理的，也是健康持续的。

其还认为，中国房地产行业进入了一个健康稳定但时间较长的存货去化周期。

华泰证券亦提出，去库存阶段远没结束，开工连续负增长，且伴随着销售略有降温，去库存周期将进一步拉长。

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