高考加油房地产信托市场热情不减股权投资类或成新宠魏家

电热设备2020年07月16日

每经 李静瑕 发自北京

尽管监管层于日前对公司提出严格控制房地产信托发展节奏的“窗口指导”,然而房地产信托发行市场依然热情不减。

普益财富统计数据显示,上周(2011.05.28~2011.06.03)房地产领域发行了8款信托产品,依然位居发行首位,这也是房地产信托5月份的第三次发行量居首。上周发行的25款集合信托产品中,投资工商企业领域发行了4款,证券投资领域发行了3款,基础设施领域发行了2款,金融领域发行了1款,其他领域发行了7款。

发行续增

“房地产信托,我们还是继续按照正常模式在发。对于房地产开放商来说,信托银行是在银行资金紧张情况下的一道融资口子,目前市场需求也比较多。”对于市场上曾传言的可能暂停房地产业务的消息,一位信托公司人士解释。

根据普益财富每周信托周报的数据初略统计,5月(4月30日~6月3日)信托公司共发行了47款房地产信托产品,并且其中有3周发行量均达到11款,占比由28.57%上升到上周的32%,其中最高的占比达到47.83%。同期,信托公司成立了房地产信托产品22款,上周房地产信托产品成立占比也达到25%。

同时,根据市场数据统计,5月投向房地产的信托产品募集资金达到96.24亿元,平均单个募集资金3.7亿元,远远超过其他信托募集规模。

“房地产领域信托产品发行数量增多,一方面是由于对监管政策将趋严的预期,另一方面也是因为在房地产调控中,部分房企资金紧张。”普益财富信托理财分析师分析认为。

据了解,在上述要求控制房地产信托发展节奏的文件当中,同时对提出信托融资的房地产开发企业的资格管控更加严格。一位信托公司人士指出,对于信托公司的上报产品发行申请,监管层可以不批准,而对开发商的四证齐全的内容要求更加严格。然而,市场资金需求推动了房地产信托产品发行的热情不减。

股权投资类或受宠

根据上述信托周报,发现,5月以来每周单月最高募集金额的产品,均是房地产领域股权融资类产品。上周,在发行的25款信托产品中,单款产品最大募集规模为7亿元,为杭州工商信托发行的 “杭信—金昌钱江世纪城项目股权投资集合资金信托计划”,其预期收益率为11.6%。

此前,另外一家信托公司负责人曾告诉,在监管层下发的控制房地产信托的发展节奏的“窗口指导”中,并未对股权投资类房地产信托产品进行控制,而是主要控制贷款类产品,股权投资类产品或受到开发商以及市场的青大学在着名的加州大学洛杉矶分校就读。因此睐。

5月第三周发行的房地产信托产品中,单款产品最大募集规模高达10亿元,该产品为中融信托发行的 “银川鸿曦股权投资集合资金信托计划”,也是属于房地产领域股权投资类产品,预期收益率达到17%。

业内人士分析,如果房地产信托产品在给投资者的最高收益能够达到17%,那么背后房地产开发企业付出的成本将会更高。一位房地产开发企业负责人告诉,对于房地产开发而言,信托的融资成本还能够承受,很多资金较为紧张的房地产开发企业甚至愿意付出超过20%的利率。

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