北京楼市回暖触底反弹还是昙花一现.蹭飞

北京楼市回暖,触底反弹还是昙花一现?

北京新年第一周二手房成交量价齐升，二手房成交量明显回升，环比大幅增加３５．８％。个别房产大Ｖ直呼年后北京房价将迎来新一轮暴涨，让很多购房者陷入焦虑之中，纷纷问我，当前的北京楼市回暖，是触底反弹还是昙花一现？

今天我就来和大家聊聊这个话题。

稳字当头，为何成交量明显回升？

这是２０１５年——２０１８年的成交量

从这张表可以看出，2016年，楼市最火爆，每月平均成交2万多；317新政之后，成交量大幅下滑，2017年稳定在每月1万套左右；经过一年多的调整，2018年5月到9月，成交量已恢复到每月1.5万套左右，９月１３日出台公积金新政，导致２０１８年１０月签量仅为８８７９套。

也就是说１月份第一周成交量增加３５％，也没有回到北京正常签量水平。虽然成交量增加，但不管从政策方面还是成交量方面都达不到房价暴涨的水平。至于为什么成交量回升？我认为和近几年每年３月份房价都略有涨幅有关系。

下面我来聊聊为什么每年三月都是涨！以及２０１９年房价会怎么走？

这对列车的二等座并非打折有些房产大V一直在说年后房价肯定会涨

，鼓励大家赶紧出手。那他为什么这么说，这些人并非客观的运用经济学去分析现实，而是出于自己私心而有意扭曲了他的经济分析，把结论引导到对他有利的方向去。这种不关注也罢，不如关注良心的圈哥。

为何每年３月总涨？

１．时间原因：春节前这段时间大家都比较忙碌，很少会在年底买房，因此一二月成交量都不高，再加上上购房资格审核也需要１０个工作日（２０１８年４月２０日购房资格审核时限缩短为１个工作日），所以即使一二月定的房，也通常在三月签约，所以３月份的签量特别高。

2．金钱原因：很多企业都会在年底分红或者发放年终奖，少则几千，多则几十万，年终奖发了，钱包也鼓了，三月份去看房也更有底气了。

３．节日原因：春节回家，买房、结婚是我们最常讨论的话题，很多人也会在春节跟父母谈买房的事，再加上亲戚见了面都会攀比，很多家长也愿意这个时候把买房的事定下来。

４．温度原因：在冬天和夏天，人们一般都不愿意出门，尤其是在大城市看房，路上动辄一两个小时，３月天气也逐渐变暖，出门看房的意愿也增强了，成交量必然会上涨。

5．装修原因：装修也是一个重要原因。如果不是精装修，大部分客户会在买房、交房后第一时间装修，冬天不适合装修，如果选在春天买房，等装修完今年就能住进去。

还有很多三月份交易量高，背后的原因就不一　一列举了。那么今年的三月份价格会涨吗？根据２０１８年１２月份和１９年１月的成交量来看，３月份价格会微涨，但绝不会猛涨！！

１９年房价怎么走？

对于中国经济而言，房价持续大涨固然不好，但如果房价大跌、断供潮出现，不仅会严重影响居民生活，甚至对经济都有所影响，大涨和大跌都是国家所极力避免的。

２０１９年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。一个“稳”字代表了当前房地产调控的核心思想，而首套房利率出现下调，也正是对这个“稳”字的最佳体现。

如果３月份至５月份价格上涨较多，还会有回调风险，理性购房为上上策。但也不用担心北京房价下跌风险，目前北京房价已经到了阶段性底部。（建议让更多人看到）

上周写了一篇【天通苑区域分析】（点击可查看），大家有需要了解的区域可以留言评论区

让我听到你的声音——汪峰