表面服软的火力不减坚称房价上升.源泉

表面“服软”的*火力不减 坚称房价上升

2013“迭代与平衡——中国地产新视角高峰论坛”于1月8日上午9点半在中国·北京柏悦酒店隆重举行。迭代与平衡，启发与碰撞，“2013中国地产新视角高峰论坛”力图把脉中国社会发展之要冲在大经济、全战略时代，开始勾画行业迭代的蓝图。

华远董事长*留给公众的印象相当固定：多年保持不变的发型、宽脑门上紧锁眉头刻下的深纹、绷紧的腮帮子、几近瞪出眼眶的眼珠。他似乎无时无刻都是这副严厉、咄咄逼人的样子。在公共场合，*一直以强悍的逻辑思维、语不惊人死不休的言论著称，其言行随时搅动整个房地产江湖，被公众议论纷纷。

房价：任总“被迫”改言称稳中有升

谈到人们*关注的今年房价话题时，*一改往常犀利言论，反而以幽默的语调说：“本来我想说*，大家都有意见，我就说稳中有升吧，但是升多少就不知道了，或许一个劲的就升下去”

新开工的住宅面积，去年是负增长，土地配置去年也是负增长。*增速去年是减半的，从32%的增速下降到16%。今年我们已知的，保障性住房是减量。去年七百万套，今年六百万套。*按照没有土地、没有新开工的情况下，*也是下滑的。这几者下滑都可能会影响到我们供给面上存在的问题。但是需求，像陈淮教授说的，我们刚性需求还是有持续增长的可能性。虽然没有*需求和投机需求，但是还是会略有增长。去年整体而言，虽然年初是负22%，但是到年底我们认为全年是正增长，价格只能说稳中有升。升到多少，拭目以待，我个人觉得如果延续的供给低迷，必然会致使价格的上涨。

市场：通货膨胀助推地产市场

*称：我们确切认为去年的四季度，我们的经济已出现了回升。今年几乎所有的数据都证明，可能持续是一个向好的形势。乐观者认为今年经济达到8.5%，悲观的也认为在7.9%到8.2%之间。这两者都可以表明，我们的通胀已经出现。可能我们认为经济政策不会太放松，而且还有可能由于通胀而继续缩减。这样的话，房地产市场依然可能会是供给比去年不一定能好多少，但消费有可能会比去年更热。两者夹击之下的结果，就会导致稳中有升。升多少不知道。

其中新店面全系统销售收入增长7%。新兴市场贡献了百胜国际部近50%的营业利润。土地：土地有效利用才是重中之重

关于今年另外一热点问题——土地，*表达了自己的看法：我们的土地城市化率快于人口城市化率，土地城市化率不是我们没有地盖人住的房子，而是大量的用于工业。工业在城市化发展过程中占的比例是非常高的。在城市中有30%的土地用于工业，高以国际15%的工业用地的平均水平。挤掉了我们可以用于住宅建设和让人居住的用地的水平。从去年1到9月份可以看出来，我们工业用地用了全部土地的50%多。居住用地只用了11%点几。大量的土地被用于工业，所以我们的房价只内不断往上涨。恰恰是由于土地制度问题导致。目前我们看到的核心政府提出的城市化都没有涉及到土地制度问题。如果真正不涉及到土地制度的改革，就构成一个财政断崖。政府垄断拥有的城镇土地是高价的。而农村的非政府的、不能自由交易的土地是低价的，中间形成的差就是政府的土地财政。土地的综合利用问题是城市化发展一个重要矛盾。也是我们能不能解决好未来城镇化中发展过程中的矛盾。

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