家房企信托融资亿福星居首.DG

8月11日，据报道，下发通知，要求将之前的银信合作业务中，所有表外资产在今明两年全部转入表内。今年以来，市场不时传来监管层叫停银信合作。7月2日，有消息称银监会要求公司从事的银信合作业务全部暂停。

现已“辞官”的原香港无线电视的总经理陈志云下月将赴美游学与此相应的是，今年二季度银信产品暴增。据统计，在2009年年底，银信产品余额为1万亿元，而到了今年二季度末，余额上涨至2.8万亿元左右。首席经济学家连平7月底在上海表示，银信产品主要流向了房地产和地方融资平台。

根据统计，在122家房地产上市公司中，截至8月12日，今年以来共有15家公司公告房地产信托项目。根据公告，这15家房企通过信托渠道融资金额合计114.5 亿元。其中，10家房企在公告中明确表示，融资资金用于在建项目，统计可知融资金额为82亿元，占所有融资总额的72%。

15家地产企业融资114亿

据统计，今年以来，国内15家上市房地产公司通过信托融资渠道，共获得资金合计114.5 亿元，平均每家地产公司融资7.6 亿元。其中，融资额超过10亿元的地产公司有5家，融资额在5亿元至10亿元之间的地产公司则有 家。而融资额小于5亿元的上市公司则有7家。

从统计数字来看，今年上半年通过信托渠道融资的前五位分别是、、、、，每家公司的融资额均超过10亿元。

其中，融资金额最大的是福星股份，上半年通过信托融资金额高达20亿元。接下来紧随其后的是城投控股，融资额度不超过20亿元。之后则是亿城股份，其融资金额为12亿-1 亿元；而嘉凯城、上实发展分别通过信托公司融资10亿元。

福星股份6月18日发布公告称，为筹措“汉阳旧城风貌区改造（危改）”项目开发资金，旗下子公司福星惠誉将与 省信托有限公司合作设立“汉阳旧城风貌区改造（危改）项目股权投资单一资金信托”。

从公告内容来看，福星股份的融资项目将由 信托接受的委托，拟募集资金10亿元，以单一资金信托的方式对汉阳地产增资。其中， 亿元用于增加汉阳地产的注册资本，剩余资金计入汉阳地产资本公积。

增资后，汉阳地产的注册资本由 亿元变更为6亿元，福星惠誉与 信托出资比例均为50%。在信托成立之日起的 年内， 信托、福星惠誉如达成一致，可将汉阳地产进行清算。

在信托存续期内，福星惠誉将其持有的汉阳地产50%的股权质押给民生银行，为其自身受让本信托受益权所需支付的受让款提供质押担保。

六成房企融资投向在建项目

理财一周报统计发现，在15家公布信托融资计划项目的房地产企业中，有10家房地产公司在公告中明确表示，所获得的信托融资金额将用于公司目前正在运作的房地产项目。据统计，这10家房企的融资金额为82亿元。

以上海地区为例，上海城投控股此次通过信托融资的巨额资金主要用于清偿该公司17亿到期短期融资。