大体量中信城或重构区域规划格局.鼓励

日前，位于北京广安门大街和国际传媒大道交汇处的中信城二期开盘销售，作为宣武区唯一的百万平方米城市综合体，其高达１２０万平方米的大体量是否会重构区域规划格局，进而打造新商圈而引发市场关注。

在宣武区规划中，广安门大街和国际传媒大道形成了巨大的“十”字形，是宣武区的主要交通道路，日前开通的地铁４号线和年内将动工的地铁７号线也将沿着这两条线延伸，菜市口将成为宣武全新构架的总枢纽。

据悉，落地于“十”字形核心位置的中信城是中信地产打造的高端建筑集群，包括住宅、酒店式服务公寓、超五星级酒店、５Ａ写字楼、约２０万平方米的ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ以及２０座珍藏版四合院共６种建筑形态，形成了一个集“栖居、社交、、休闲、度假”等多功能于一体的多元化社区。

据中信城相关负责人介绍，中信城是北京二环内最大的成片开发项目，南北长约７００米，东西宽约６００米。项目继一期售罄后，二期所推部分房源已经销售一空。

公众对“三公经费”的期待中经联盟秘书长陈云峰表示，二环内如此大体量的城市综合体，将形成一个以中信城为核心的城市新商圈，并且与、西单形成互补，促使区域城市机能更加完善。

“城市综合体在项目中就是‘大象’。”金络副总经理黄萍表示，综合体项目是一座城，除了城内商业需求外，业态各异的“城中城”对消费人群的聚集作用更是毋庸置疑。

“具有丰富业态的城市综合商业体，能满足消费者购物、餐饮、休闲等一站式消费需求，因此，必将由点及面产生巨大的辐射效应，从而形成新的商圈。”业内专家表示。

像上海市按“一城九镇”模式发展，每个镇就是个“小城市”概念，而上海世贸大厦、上海，都是城市综合体的典范之作。而中信城，在核心区域以ＴＯＤ模式进行旧城改造，其百万平方米的城中城规模已经使其成为区域地标。

宣武区区域规划图显示，中信城所在的菜市口“金十字”区域，位于中央高端产业发展带和毗邻传统风貌保护带；南北向的国际传媒大道已经形成传媒聚集区。目前，北京移动通讯枢纽大厦、中国通、中国国际中心、国家出版总署办公楼等大厦已相继建成，传媒及相关产业已陆续落户。这些高端产业、现代化商务等都将给中信城所在区域带来巨大的人流和消费需求。与此同时，中信城也必将提升菜市口及周边区域价值，带来更多的消费人群。

而此次中信城二期开盘价格低于市场预期。３号楼均价低于２.５万元／平方米。二手房站信息显示，宣武门庄胜二期的二手房住宅最高价已达３万元／平方米。