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保障房正成为全装修转变契机

【建材网】住房和城乡建设部目前正在加紧编制《住宅室内装饰装修验收规范》，计划明年年底之前完成。尽管从这个规范字面来看，看不到“全装修”字眼，但是，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心技术与产品处处长叶明告诉记者，它其实就是“全装修住宅的验收规范”。甚至有业内人士将其解读为住宅全装修标准的“国标”雏形。　　　　此前，全国政协常委、中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰在6月28日“第二届房地产科学发展论坛”上呼吁，在国家层面应尽快提出禁止“毛坯房”上市交易的时间表，新建的保障性住房应首先实行成品住宅供应。　　　　仅隔5天后，在本报主办的“创新风暴·2010中国居住创新典范品牌推介活动盛典”上，刘志峰再次强调，住宅装修应与施工图同步设计，促进全装修成品房建设。　　　　来自高层连续两次的大声疾呼引起全行业的关注。　　　　从国务院1999年“国办发72号文”首次提出“推广一次性装修或菜单式装修模式”，到2008年出台《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》要求逐步取消毛坯房，历经10年，毛坯房所占比重却依然很大。阻力究竟来自何方？实行全装修的条件与时机是否已经成熟？离毛坯房“退休”、全装修时代来临还有多远？　　　　全装修拦路石不止一个　　　　一边是毛坯房上市后，各种装饰公司蜂拥而上；一边是近水楼台的开发商却对装修“不闻不问”。　　　　“主要的阻力来自开发商，因为做不好被投诉很多。”童悦仲如是说。业内人士认为，全装修可能导致的质量瑕疵要比毛坯房多出许多倍，因为全装修部分都是业主日常生活密切接触的部分。“客户一旦接受这种产品，会非常关注这个部分的细节，所以它的难度显然比毛坯房要大得多，如果说不多赚钱还要承担更多的风险，没有一个长期发展战略的企业是不可能去做的。”谢远建告诉记者。　　　　这也许还与当前的房地产市场关系紧密。上海中环集团董事长周玉升在接受本报记者采访时说：“现在房价本身就高，做全装修会使房价变得更高，另外开发商与消费者的装修理念又不完全相同，恐怕做出统一标准的全装修不太现实。”

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