楼市需求释放有集中无持续.源泉

成交量持续低位运行

近7天（5月26日－6月1日）全市商品住宅共成交494套，成交面积为4. 7万平方米，成交均价为16860元／平方米。成交面积环比上涨10.08%，成交量继续保持低位运行，成交均价与上周基本持平。

龙岗区近7天商品住宅成交量回升至 24套，成交面积 .04万平方米，成交出现小幅上升。该区继续保持全市成交量第一，大都汇大厦和千林山居的热销带动该区整体成交上扬，其中，千林山居近7天共成交9 套。宝安区近7天成交则出现小幅下跌，共成交81套位列全市第二。另外，福田区近7天成交量则有较大回升，主要得益于四季山水花园二期的成交带动。其他三区近7天成交较稳定，南山、罗湖和盐田分别成交22套、 5套和16套。

部分项目降价试探市场

成交均价方面，最近7天深圳成交均价为16860元／平方米，环比微幅下跌1.24%。受调控政策的影响，价格上行的压力依然较大，可见国家宏观调控在深圳市场已初见成效。

通过近期的监测，不少的楼盘已经开始降价，最近在深圳卖得好的项目基本都是以价格取胜，但大多数项目的降价明显只是一种试探，房价离购房者的承受能力仍然有一定距离，这也是最近深圳楼市成交一直维持较低水平的一个重要原因。

欧盟要打破国与国之间的割据短期内市场难有新行情出现

进入6月份，从全国各重点城市近期新开楼盘的销售情况来看，开盘即获高去化、甚至日光盘的项目集中出现，总结来看，当前各重点城市成交热度的回升是由市场供求双方共同促成的，但同时应该看到的是，这样的回暖其实并不具备持续性。在限购政策不松动的前提下，需求的释放已不具有过去的延续能力。

此外，中国央行年内第五次上调准备金率，体现出决策层奋力应对通胀压力和流动性过剩的坚定决心。4月份CPI同比增长5. %，较上月5.4%的增长水平有所回落，但仍旧保持在5%以上的高位，只要物价水平形势没有明显好转，稳健货币政策的操作就不会放松，在此大背景下，深圳楼市成交和价格预计难有新行情出现，短期内将保持低位运行。