地产房地产之旅西安鼓励

地产：房地产之旅——西安-南京实地考察纪要 类别： 机构： 研究员：

如果你能预见到结果[摘要]

成交量回升；房价企稳但缺乏上升动力4月份出台房地产调控政策，两个月后即从6月份开始，房地产交易量呈现回升。6月份后推出的新盘销售情况普遍不错，有些新盘开盘后几日的销售率就超过了80%。但开发商对提价仍然谨慎——有些开发商（如龙湖地产）正在通过取消折扣来试探市场。

执行房贷新政(西安更严格)我们看到新的房贷审批政策在西安得到了更严格的执行，没有银行发放第四套房贷。虽然政策在南京也普遍得到了严格执行，但仍有一些银行愿意发放第四套房贷。不过，两个城市的首付要求都严格：通常首套房的首付比例至少应为20~ 0%，二套、三套房分别为50%和60%。

2009年西安/南京的人均GDP分别为 2, 51元/55,290元2009年西安/南京的人均GDP分别为 2, 51元/55,290元，三年年复合增长率分别为22%/12%。西安是中国西部一个重要城市，可能受益于区域性经济政策。

当前需求更多受自住需求推动显然，随着房贷政策限制降低了投资购房者的融资能力(一次性付清者除外——此类购房者通常占比20- 0%)，这两个城市的房地产需求目前更多受自住需求推动。这说明相比2010年1季度，市场更加理性健康。