怎样应对承租人拒不返还房屋的行为呢

电子产品制造设备2022年02月14日

怎样应对承租人拒不返还房屋的行为

定位非常准确。搜救犬的应用 如何应对承租人拒不返还房屋的行为?

咨询:租约到期,原房客某餐饮公司拒不搬离,既不续签房屋租赁合同也不支付房屋租金,其称所租赁的房屋经常出现电路故障,导致营业额损失,要求房东赔偿后再搬离,金女士认为电路故障是因为餐饮公司私自乱拉线路所致,与己无关,要求要么支付租金,要么搬走。现在房客耍无赖,金女士应当如何维护自己的权利?

律师答复:

1、房屋租赁合同到期,承租人鸠占鹊巢,拒不返还房屋是一种侵权行为。

双方在房屋租赁合同到期后,任何一方不愿意继续租赁的,合同因履行期满而终止,律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定,而是一种无权占有行为,对房屋所有权人的所有权是一种侵犯,所以是一种侵权行为。

2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。

如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后,又将房屋出租给第三人或者出售房屋的

,因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的,因此导致的损失由侵权人,即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人,约定一个日期交房,因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋,房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。

3、继续占有房屋期间的租金还需支付。

原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除,相反应当继续按照原租金的标准支付,如果出租人又将房屋租赁给他人的,如果租金低于原租金的,原承租人承担原租金+因出租人不能交房对新承租人承担的违约,其中出租人对第三人的违约部分是原承租人对出租人的侵权赔偿;如果新的租金高于原租金的,原租金-新租金的差额部分是出租人可得利益的损失,应当由侵权人赔偿,同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约也应当由侵权人赔偿。

4、以侵权之诉起诉原承租人,督促其早日返还房屋并承担损失。

律师认为原承租人承担的损失有出租人可得利益的损失,出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿,同时租金不能免除,并且还要承担诉讼费用、执行费用等。

5、如所租房屋有质量瑕疵,不应当以拒不腾房方式维护权利,而是应当另行解决。

租赁期满后,承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生,如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的,承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔,律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题,如果出租人不同意承担的,承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决,而绝不能拒不腾房。

云南不孕不育医院地址
天津医院哪家妇科医院好
成都治疗白癜风去哪里
相关阅读
职场:讲的艺术

只要有人的地方,就要交流,就要沟通,一样的话,不一样的人说是出来,真...

2023-11-03
25岁杜兰特门徒,年薪1.84亿,带队横扫篮网,女友很美,他有点花心

一段时间来到4月月初,NBA勇士队第一轮还在激战之中,中部排名榜第一的勇...

2023-11-01
酒桌上,千万不要随便却说这2句话,尤其领导在的时候,谁却说谁倒霉

工商管理防守型,外出喝醋是一件日后正常不过的真的, 现在的大人物,不...

2023-10-28
如何在小学打造一间现代科学教室?

都说生物科学普及教育是提升全民生物科学专业性、 新建国际化型发逾国家...

2023-10-27
职业社会化,不容忽视

2017年,法制人口总数已达14.2亿,其里面,有数2亿人实际上着精神上亚身心地...

2023-10-23
拍好人像设备很重要,看看这三款手机展示出如何?

拍人像三要素,都进来学习一下! 1、人好看 2、人好看 3、还是人好看 大家...

2023-10-22
友情链接