万套近年新低上半年广州楼市究竟经历了美食

4万套！近5年新低！上半年广州楼市究竟经历了甚么？

迷雾重重的2019年，上半年广州楼市成绩如何？

据广州世联行统计的数据显示，截至6月20日，上半年广州一手住宅总共卖出了38858套，哪怕加上剩余10天的成交数据（业内专家预估最后10天的成交最多在2000多套左右），全部上半年，广州一手住宅成交不过40000套左右

4万套，究竟是怎样的一个水平？我们无妨来对比一下。

可以看到，在近5年当中，今年上半年的成交是最差的一个年份，甚至比2018年还要差，与2016年、2017年相比，更有1万多套的差距。

那末，究竟是什么原因让广州的一手住宅市场如此不尽人意？

崔登科

广州世联行资深市场研究员

今年无论是外部环境还是内部环境，比去年都更艰难

另外一个就是从2017年330开始，广州已连续调控大概三年之久了，整个的市场环境已产生变化。

而且国家又在强调房住不炒，除去投资功能，只剩下居住功能，相当于把投资这一部分的钱赶出去市场，那市场的成交就缺失，很大一部分就是投资这一块，那今年的这个成交肯定是不会特别好，对不对？

另外你再看下土地市场，之前拍的都很贵对吧？很有两家郑州连锁经营企业入围全国百强。郑州丹尼斯百货集团有限公司、河南金博大购物中心有限公司、友谊商业集团分别以11亿元、8.7亿元、3.5亿元的销售业绩名列全国大型零售商业企业（单店）排名第24、41、89位；河南通利量贩有限公司、河南思达连锁商业有限公司分别以6亿元、4.5亿元的年销售额贵的的话，入市价格就会很贵，全部的本钱就非常高，现在我们不要说房企的利润率，所有企业的利润都是在负增长。

困难肯定是有的，经济要软着陆，然后这个产业要调剂，肯定会有这么一段时间，所以说正好赶上了，就所有的事儿全部都赶到这个点。

正如崔登科所说，受中美贸易战及货币政策的影响，今年整体的市场环境不容乐观，再加上调控政策的不动摇，和对投资市场的限制，广州的一手住宅明显动力不足。

增城连续4年成交破万套

南沙照旧当红“炸子鸡”

虽然整体市场表现平平，但仍有一些区域表现不错。

比如增城，仍是当之无愧的王者，成交依旧位居榜首。

今年上半年，增城全区卖出了10938套新房，成功破万套，占全市总成交的近30%，这也是增城连续四年成交破万套了。

紧随其后的则是南沙，与增城有着将近4000套的差距，总共卖出了7198套单位。

可以看到，仅增城、南沙两个区域基本上就撑起了广州新房的半壁江山。那末，究竟是什么原因让这两个区域的房子如此热卖？

崔登科

广州世联行资深市场研究员

增城、南沙卖得好主要还是由于便宜

由于现在都是刚需，而且就算投资的话，现在融资也不容易，所以如果刚需或是要去投资，最好的地方就是增城，增城不限购，而且便宜。

然后就是南沙，南沙也便宜，规划又好。所以说这两个地方就是首选。

其实除了崔登科所说的价格便宜以外，认为还与这两个区域的计划，和配套的落实，不无关系。

比如增城，除已通车的地铁14号线知识城支线和21号线以外，还有多条地铁线路在路上，再加上广州东部交通枢纽的建设，穗莞深城轨行将通车，增城居住条件逐渐成熟。

再加上增城又是全市的供应“粮仓”直到有天女友问他为什么你最近每天都在跑步，充足的货源，也让市场有了更多的选择。

而南沙，除了国家新区、自贸区等国家级战略定位以外，粤港澳大湾区规划的加持，将全部南沙的战略定位又提高到了一个新的档次。

因此可以看到，已有越来越多的产业开始进驻南沙，愈来愈多的配套设施正在落实。

·引进了142个世界级总部

·投入5770亿大建940个项目

·湾区重点工程——南沙大桥，已经通车！

广州将在南沙再造1座科学城，建设综合性国家科学中心

·地铁18号线、22号线在建，预计2020年通车

·广深铁路、肇顺南城轨、广中珠澳、中南莞城际等线路逐步落实

......

不仅如此，2019年南沙的土地市场更是火爆非凡。

犹记得灵山岛尖拍地，35家房企争相报名，竞价43轮，引起市场轩然大波。如此热闹的卖地场面，足见开发商、市场对于南沙的信心。

因此，在湾区利好、计划引导，以及配套的逐步落实，南沙自然也是购房者眼中不二之选。

全市TOP10楼盘榜单出炉！

广州买家最爱买这些楼盘！

那末，究竟是哪些楼盘撑起了这些区域的成交？

从全市top10成交榜单可以看到，广州买家最爱买的房子主要集中在增城、南沙、番禺和黄埔四个区域，“东进南拓”照旧是广州买家的置业方向。

其中，来自增城珠村板块的科慧花园以2256套位居全市第一，番禺亚运城板块的广州亚运城以2106套排名第二，位于南沙蕉门板块的越秀滨海新城排名第三，成交1771套

值得注意的是，在过年的几年当中，广州单盘成交向来都是广州亚运城独当一面，为何此次科慧花园能够反超，一举夺冠？

了解发现，作为增城目前重点打造的产城融合的项目，科慧花园体量多达106万㎡，再加上项目本身的价格优势（朱村楼价约2.5万/㎡，科慧花园开盘价仅2.1万/㎡），及交通优势（地铁21号线快线站就在项目门口），自然让很多买家心动。

再加上该盘自去年开盘以来，就不断有新货供应，充足的货源，也让市场有了更多的选择。因此成交可喜，也在情理当中。

而以往的成交大户亚运城则位居第二，卖出了2106套单位，与科慧花园唯一100多套的差距。它能否超出科慧花园，就看剩下的10天了！

下半年 广州楼市怎样走？

通过上半年的成交，或许我们可以看到一些广州当前的置业热门和置业方向。

不过话说回来，4万套的成交，对于广州楼市来说，确切不是一个很好的开始。那末行将到来的下半年，广州楼市是继续保持这类态势，还是会扭转局势逆袭呢？

崔登科

广州世联行资深市场研究员

下半年的话应该会翘尾，就是价格还会再涨一轮。

就我们预期三年以内还有一轮涨，这一轮呢，应该就从下半年开始启动，为何会有这个结论呢？

因为下半年我们货币政策会宽松，比上半年要宽松很多，说白了就是市场里面的钱多了，可能投资客会想一想办法入市，最主要的原因就是美联储今年下半年加息的预期增加了很多。

之前其实房企已涨了几波价了，就涨价试探一下市场，但是效果都非常非常差，客户敏感度非常高，由于都是刚需，如果投资客能进来一些的话可能会好一点。

那末，你期待下半年的广州楼市吗？欢迎留言与我们讨论！

（数据来源：广州世联行）

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