刚需手册年轻人购房的选择.蹭飞

刚需手册:年轻人购房的选择

这几天的楼市发生了很多事情，北京土拍取消限价措施，广州大幅放松户籍政策，天津将自持住宅调整为可售住宅，多城首套房贷利率普遍下调……

所有现象都在告诉我们，房价下跌已经让各地房地产业不堪重负，唯有松绑才能缓一时之急。

这就好比之前怕出祸乱，用政策绑死了灰犀牛，但由于绑得太紧导致灰犀牛严重贫血奄奄一息，为了不出事儿，只能慢慢松绑让它活过来，毕竟很多城市一半的财政收入都在它身上。

但这也引发了购房者心中的疑虑：前段时间刚刚降完准，现在又是松绑调控，资金会不会源源不断冲进楼市，房价还没来得及筑底就要重燃上涨火焰？

答案是否定的。

首先，“因城施策”已是楼市调控标准，今后各地会因自身经济情况调整房地产措施，相互之间传导性不会太强。现在一些城市放开限价只能证明一个事实：行情不好，二手房价下跌，和周边新盘的价差逐步缩小，限价失去了存在的意义。

他并不看好山寨币其次，松绑是为了救命，不是放纵。

按照历史规律，楼市下行预期一旦形成，再次扭转是很困难的。除非是在无调控政策下，不断降低首付比例和房贷利率，高频刺激购房需求才能实现逆转，每轮周期无不如此，例如2015年的牛市是就是在0首付和7折利率下催生的。

现在的房地产只不过是在努力寻找一个「量价平衡点」，即既保证房地产正常交易健康发展，又保证房价处于合理区间微幅震荡。而这，就要讲究调控艺术了。

接下来大概率还是之前的套路，房地产会不断调低首套房贷利率回归到基准，让刚需入市托底撑盘，各项限政也会逐步放开，但是一定会严控首付比例，因为杠杆越高力矩越大，不能放炒房客入场。

而且政策放松一定是缓慢的，否则会加剧看空预期，更不利于市场的稳定。怎么理解？举个例子，现在如果首付比例和房贷利率没动，突然放开所有限制政策，你会买房吗？肯定不会，因为你认为放开政策这是楼市不自信的表现，房价还会下跌，现在买才是傻子。

买涨杀跌，自古有之。

刚需的选择

在经济下行面前，所有城市正在想方设法加速楼市筑底，以免进入「量价齐跌，恶性循环」的房价不可控下跌轨道。

伴随着时代寒冬的步伐，资本市场北风萧萧，大家在所接触的信息中，情绪多于内容。

但我希望接下来大家可以坚守自身，找到自己的方向，因为是市场就一定存在周期，终有头有尾，该买房总归还得买，在抓趋势的同时，学习更多的实操方法。

以下是我总结的两个建议，适用于一二线城市的第一次买房的年轻人，也是一直以来大家最喜欢问的问题：

1.买房资金不够

，买不到公司附近怎么办？

2.都说买房看地段，在实操层面如何看地段？

第一个问题。

无论你是否刚需，一定要用投资的角度看待买房这件事。

因为人的一辈子不可能只买一次房，未来可能因为要生孩子，孩子需要学区房，或者父母需要来住，随着财富收入增多，一定会置换一套更大的。

这时候你就会发现，之前的房子就是你下一套房子的资金基础，以房换房是常态，北京2017年这波楼市的主要推动力就是改善性需求的集中爆发。

当你明确“房子是用来投资的，不是用来住的”的概念时，一些矛盾就会迎刃而解了。

那么这时候有人问了，“那我买一套房，不是为了住，那我住哪？”很简单，租房。

如果你工作在A区，你完全可以在公司旁租一套房自住，然后把自己在B区的房子租给别人，如果幸运你还可以赚个租金差冲抵月供。几年后，当工作稳定成家立业结婚了，就把之前的卖掉置换自己想要的房子。

所以有些人问我，资金不够买郊区的两室好还是流通性比较好的中心一居室，我会让他果断选择后者。大概率讲，越是中心区的房子越抗跌，增幅越可观，持有成本相对越低。

但也不排除一种情况，例如刚通了地铁的郊区房，周边迁入大型商场办公写字楼的郊区房，这种郊区房的涨幅通常会比市中心强一些，如果想买到这样的房子，你可能就需要花功夫去寻找价值地段了。

如何找地段

买房看地段，是恒定不变的法则，好地段的房子升值潜力大，抗跌性强，是财富增值的优质资产。

但参考好地段的唯一标准是什么呢？人。

人流量决定了房产的流动性，如果你买的房子周边都是豪华洋气的写字楼，每天在楼里工作的人群就是未来买你房子的潜在用户，你的房子的需求价值就一定会很高。

那么怎么去寻找这种房子呢？

这里推荐一个简单粗暴的方法：看控规。

所谓控规，就是“控制性详细规划”的简称。北京的房价高，是政府用全国纳税人的钱对其持续投入和经营的结果，地段也是这个道理，如果政府想发展一个地块，就会用全城纳税人的钱做定向投入，会提前做出这个地块未来年的详细规划。