地产一二线城市新盘价普降沪杭房价开始下跌吗

地产：一二线城市新盘价普降 沪杭房价开始下跌 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

计划在国庆节前把电送到天安门。最后因未攻克关键技术等原因 成交面积：22个主要城市环比增62%,一线城市增 9%，二线城市增69%，成交量已恢复至端午节前水平；22个主要城市同比降57%，一线城市降71%，二线城市降51%。穗、沪、京、深环比增65%、55%、26%和11%，京石景山远洋沁山水集中成交致周成交创7周来新高，杭环比降24%。宁波、昆明、福州、成都、长沙环比增幅超1倍，厦门、武汉、青岛、重庆增幅超50%，宁波永和居易花园、昆明云都国际入市价合理至成交大幅增长，重庆优质新盘入市也刺激了需求。

房价：京、沪、杭新盘入市价较原计划低10%以上，沪杭房价出现明显下跌。二线城市新盘入市价也出现低于计划价或周边价。受新盘均价高于全市水平且成交占比大影响，本周京、深环比涨 4%和22%。北京远洋沁山水较计划价低15%入市（均价2.6万）成交200多套拉高均价；深圳宝安花乡家园较周边低10%入市（1.8万元），成交占比大拉高均价；杭州罗兰春天较计划价低15%入市成交火爆致周均价环比跌2 %；上海万科城花新园入市价降低09年10月的水平致沪均价环比跌8%。重庆、苏州保障性住房占比下降均价上涨18%和16%，昆明因中心区云都国际成交占比大均价环比增11%，厦门、宁波、天津均价环比跌22%、9%和7%，厦门岛外成交占比大且各区均价普跌，宁波新盘永和居易花园低价入市，天津成交占比大的西青、武清两郊区房价下跌致全市均价下跌。

京深二手房：成交面积环比增115%和224%基本恢复到节前水平；深房价环比跌15%，新盘价下跌带动二手房价下跌，买方议价能力增强。

本周报我们新增了对重点城市新盘以及典型楼盘的价格跟踪，提醒投资者密切关注。数据显示，全国性开发商新盘低价入市已在一二线铺开，入市价普遍较前期低10%，主要城市成交量较5月最低量时有所回升。随着 、4季度主要城市更多新盘的低价入市，楼市风险将被逐步释放，板块的投资性机会也将逐步显现。