行业天价墓地频现陵园信托能否等同地产信托

各地不断曝出天价墓地，一些投资者把目光瞄向了墓地建设，以建设墓地为投向的陵园也受到了媒体的关注。

投资与理财 王奇

5年陵园信托一般开发周期比较长，短则2年，长则5年，一旦开发成功了，不像其他产品可以促销，传统观念上，投资者接受起来比较难。

在过去了的清明节，最受关注的就是各地曝出的天价墓地。有友感慨：“活着住不起房，即使死，现在也死不起了。”看着各地曝出的远超过房价的墓地价格，有投资者开始琢磨，如果能投资墓地，应该是个不错的生意。

随后，上便曝出国内出现了首款陵园信托，让友不得不佩服信托发行者的前瞻眼光。有友表示：“现在凡是房地产，不管活人住，还是死人住，都能火”。不过，也有投资者表示：“这多晦气，有谁愿意买啊！”那么，这款信托的具体情况怎样呢？

《投资于理财》查询相关资料发现，目前公开可查信息只有一款产品，名为松花江(116号)恭德陵园信托贷款集合资金信托计划。这个产品也只是一个普通的贷款类的信托计划，规模为4000万元，预期年化收益率为11%。与其它信托计划最大的不同是，该信托的资金主要用于陵园建设。

事实上，该信托在2012年1月开始募集依靠传统的广告技术获利。，但并未成功，这次被拿出来再次报道，不过是炒冷饭。

阳宅为阴宅担保

对于信托募集资金投向的主体济南恭德陵野外开发有限公司，查阅资料发现，资料中写道：“济南恭德陵园是经山东省民政厅正式批准、年检合格的合法经营性公墓，坐落在济南的后花园—南部山区柳埠镇。陵园占地1646亩，规划墓穴面积1418.7亩，墓穴50万个，以穴葬墓地为主，辅以纳骨灵塔。目前，济南恭德陵园仅建成墓穴约4万个，销售3万余个，后续开发潜力巨大。济南恭德陵园2012年及2013年的销售收入预计分别为5500万元和6500万元，第一还款来源充足。”

对于该项目的抵押物，该信托项目的资料显示，该信托计划以威海市大豪置业有限公司所有的银滩中豪庭海苑1、2号楼尚未销售的商品住宅预登记到信托名下，预登记面积约为20096.88平方米(1号楼为313户，2号楼为51户)，评估价值为9833万元，抵押率不超过40.7%。同时，山东欣德盛房地产开发有限公司以其持有的济南恭德陵园开发有限公司的97%股权作为质押担保。

对此，有投资者认为，墓地和房地产一样，都属于土地开发获利，陵园信托和房地产信托相差无几。

政策随时可影响收益

投资陵园未来的收益和房地产相比怎样呢？

有业内人士表示，从市场需求来看，陵园的需求将呈逐年增大之势。上世纪50~60年代是我国人口快速增长的时期，而如今这批人正纷纷进入退休迟暮之年，在可以预见的未来，人地矛盾尖锐的中国对此类产品的需求只会增长有一些产品已经推出了，不会减少。

“最为重要的是，墓地和房地产有着本质的不同。目前全国墓地没有具体的定价制度，一旦国家开始调控墓地价格，未来墓地的销售将充满未知数。”北京一位信托经理分析说。

“陵园信托一般开发周期比较长，短则2年，长则5年，一旦开发成功了，不像其他产品可以促销，传统观念上，投资者接受起来比较难。”信托业内人士表示。

看来，虽然有高昂的墓地价格做支撑，但投资于陵园的信托产品，未来收益仍有诸多的不确定因素，投资者还是谨慎为好。