调控限字当头难掩房价上升楼市良好预期需政.DG

其他钱款均被其用于租房、吃喝等方面。经警方侦查调控限字当头难掩房价上升 楼市良好预期需政策稳

“限”字当头的政策组合，这几个“限”，限住了很多想买房的人，也限住了很多本来计划开盘的新项目，供求两端都受限，销售量自然也就被限住了。

各地楼市“国五条”新政细则履行，正如人们所预感的，更严厉的调控政策使一线城市销售量*。特别在履行新政*严格的北京(楼盘)，二手房销售量较上月更是下落了近九成。

房价上升。

市场退烧难阻上涨预期

北京楼市在短期内退烧，靠的更多的是“限”字当头的政策组合：更大范围的限购非京籍单身人士禁购二套房;更严厉的限贷二套房贷首付一律7成;更直接的限价如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指点，将不予核发预售许可证。

但楼市历来就是一个“上有政策、下有对策”的博弈场，限购政策出台后，花钱修改贷款记录、购买购房资历的现象就屡屡出现。如今限价了，开发商要想开盘卖房，就必须遵照限价的规则。因而一些本来精装修的项目变成了毛坯房，价格没变。或者把购房合同分成了购买毛坯房的合同和“装修代理”合同。这样一来，统计层面的房价实现了“稳中有降”，但购房者的支出却并没有减少。

这样的稳定局面并不是人们想要的，也是难以持久的。很多业内人士对当前以“限”为主的调控政策感到担心，担心政策效果只是一时的、难以增进市场的长期稳定，乃至会致使市场大幅波动或滋生腐败。而一些购房者则在等待时机“抄底”，以期将来房价反弹时获益从以往多年的调控经验看，这或许是大几率事件。

归根结柢，当前初见成效的各种限制政策，可以限住销售，却难以限住人们对未来房价继续上涨的预期。

预期稳需政策稳

在“国五条”的一系列政策中，专门提出要加强市场预期管理，正是看到了预期的重要性预期稳则市场稳。怎样才能稳住预期呢?首先需要政策稳。这些年房地产政策频频出台，而市场内在运行机制没有根本改良。所以，调控仅靠“限”是远远不够的，政策导向应当更尊重规律，更加着眼长远，逐步用金融、税收等经济手段取代行政手段，推动各项长期制度改革。

要稳住预期，让各方看到调控的决心，就要采取更有效的监督和法律手段，增进各地各部门严格执行政策。如果让人们觉得政策难以落地，自然对政策的效果信心不足，预期就会倾向于调控失效、房价上涨。

要稳住预期，市场信息的公开透明和及时发布十分必要。人们从各种媒体上获得的销售和房价信息，大多来自各种中介机构，相比之下政府发布的数据不够及时、缺乏梳理分析。相关的政策传言也缺少及时的澄清和解释，导致*潮、过户潮、离婚潮的出现。

点评：相关政府主管部门，应当更多地斟酌普通百姓的感受，更及时地发布数据和权威分析，出台相关政策更多的征求公众意见，力求人心稳定，不折腾大家。只有这样，人们才能对调控的长期效果有信心，预期才能更稳定。

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