家上市房企前月吸金逾亿.鼓励

多位分析人士称，部分房企四季度将放缓推盘节奏，转为关注提升利润

截至10月11日，据本报不完全统计，15家房企公布了2012年前9月销售业绩，合计销售额为5041.2亿元。

上述纳入统计的15家房企分别为万科、保利、中海、恒大、绿城、世茂、融创、招商、富力、金地、花样年、佳兆业、宝龙、禹洲以及越秀地产。其中大部分企业均出现明显的同比上涨。

对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券》表示，多数房企完成全年销售目标可期，预计接下来会有更多房企提前或者超额完成年度销售任务。

值得一提的是，尽管房企业绩上涨明显，但利润情况却并不乐观。对此，中原地产市场研究部总监张大伟向表示，预计四季度部分房企可能会控制上市量，开发商逐渐从关注现金流安全转向保证利润上涨率。

多家房企提前完成任务

据本报统计显示，上述已发布前9月销售业绩房企中，万科、保利、恒大以及中海房地产销售业绩份额较大。

其中，万科前三季度累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额96 .2亿元；前三季度实现签约面积669.20万平方米，实现签约金额756.28亿元；中海房地产前三季度累计实现销售面积585.6万平方米，销售额约为744.25亿元（919亿港元）；恒大地产前9个月实现合约销售面积97 .2万平方米，合约销售额585.8亿元。

据此计算，上述四家房企销售额总计达 049.5 亿元，占上述15家上市房企前9月销售总额的60.49%。

十二月钢材价格走势呈现先稳后跌走势值得一提的是，世茂房地产、越秀地产和禹州地产目前已经完成了2012年全年销售目标。此外，世茂房地产今年7月初曾把销售计划从 07亿元上调至 50亿元，即使按照上调之后的 50亿元全年销售目标算，世茂房地产前9月累计 56.98亿元的销售额也提前且超额完成了新的全年销售目标。而中海房地产前9月销售额达全年千亿港元目标的92%。

除此之外，保利地产前9月销售额已经达到756.28亿元，其全年销售任务是800亿元，按照保利地产的销售节奏来看，其下月将超额完成全年销售目标。而月实现签约销售金额247.08亿元，已经超过了去年全年销售额。

据链家地产市场研究部和本报不完全统计，上述15家上市房企中，有11家公布年度目标的房企，平均目标完成率为94.17%。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟和宋延庆均向本报表示，预计接下来多家房企将提前或者超额完成全年销售任务。

宋延庆向本报进一步表示，部分房企提前完成年度销售任务与其年初定下的销售目标保守有关，但多家房企的销售情况超过了之前的预计。而楼市预期转变之后，部分房企销售业绩飘红，库存下滑较快，因此有不少房企已经或者正在暗中上调销售目标。

不过，宋延庆同时指出，尽管部分上市公司的销售业绩不错，但其利润增速下滑甚至亏损也是不争事实。

四季度房企注重提升利润

据中原地产市场研究部统计显示，截至10月11日，在沪深上市的149家上市房企中，有 6家发布了月的利润预告。其中，利润预增的房企为14家，预期上涨超过100%的企业有5家；利润预期减少的企业有14家；而和出现亏损。

需要指出的是，链家地产市场研究部统计显示，在出现利润增长的房企中，部分房企通过甩卖旗下资产等方式来“虚增”利润。如上半年末出售渤海饭店公司，这笔股权交易为公司2012年增加约2000万元的利润。

宋延庆向本报分析，房企利润增速下滑不仅是中小房企面临的问题，大型房企也难以逃脱，包括万科。

对此，张宏伟也表示，在企业“跑得快”的同时，开发商不仅仅要关注规模上的制胜，还更应该注重利润率盈利能力的提升。

宋延庆进一步认为，下半年房企利润将会好于上半年。一方面，下半年新建商品房成交量好于上半年，部分项目销售价格也有所提升；另一方面，下半年房企的资金成本相对上半年较低。

同时，房企下半年通过提价的方式来提升利润不会成为普遍现象，尤其恒大、万科等房企四季度为了冲业绩可能掀起新一轮价格战，不排除新一轮降价潮出现，不过这种价格战是上市房企的主动销售战略，而中小房企则会相对被动一些。

对此，链家地产市场研究部张絮则认为，预计四季度成交量价上涨难度较大，房企的销售压力仍然存在。尤其目前购房者的积极性有所下降，因此房价大幅上涨难度也较大。