供求矛盾激化致房租上涨.鼓励

城区热门商圈房租领涨，涨幅近三成，进而带动郊区房租跟涨

2010年上半年已经过去，北京房价在持续调控中终于有了松动趋势；然而，当很多人刚刚开始做起购房梦的时候，却不得不先面对暴涨的房租。

本周调查了北京通州、团结湖、马家堡、上地、天通苑等五个租赁热点区域 月以来的房租价格变化情况，发现此轮租金暴涨，率先跳涨的是城区热门商圈，随后支付能力弱的人群被迫转向郊区租房，进而带动郊区房租跟涨。

业内人士认为，中介哄抬是此次房租跳涨的主要原因之一。买卖市场冷淡，一些经纪人为了维持收入，违规哄抬房租，赚取租赁业务差价，而周边地区跟风涨价，最终酿成了房租全面上涨。

上半年租金上涨18.5%

据链家地产市场研究部统计分析，2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上涨18.5%，上半年环比上涨6. 2%。由于2009年9月到今年1月，房租租金基本处于一个停涨甚至回落的状态，此次涨价，可以用跳涨来形容。

但是，相对平均数据，重点租赁热门区域的租金上涨幅度更加让吃惊。据家住通州的杨 介绍：“我和朋友在西马庄租住的小两居，去年合同租金为1000元/月，今年6月合同到期，房东竟然要求涨到1800元/月。”杨 现在已经不得不搬离原来的房子，搬到离地铁更远的小区。但是据了解，该小区租赁价格在6月达到最高点1600元后，7月初又回到1 00元上下。

此外，随机调查发现，在团结湖、马家堡、上地等区域，房租涨幅也相当惊人。其中团结湖北口的一居室，在过去 个月里，房价涨幅接近三成。

虽然涨势凶猛，但是很可能跌得最快。链家地产市场分析师张月表示：“传统的租赁热点在城区的热门商圈，比如三元桥、公主坟等地区。此次租金上涨最快的也是这些区域，不过因为房租上涨，一些房客已经不得不转移到更远的郊区租房，一定程度上已经缓解了供求。估计这些租金上涨最快的区域，最近回调幅度也会最大。”

中介顺势推波助澜

2009年房价猛涨带来的租售比严重失衡，毕业生离校，城市拆迁和大量新增人口激化供需矛盾，中介出于利益考虑哄抬房租、业主跟风加价……多重效应叠加，使得此次房租的暴涨超出了大众预期。

近日，住建部下属房地产经纪人学会的一份针对“北上广深”的调查报告被媒体披露。据媒体报道，该报告指出除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

而在实际调查中，也调查到类似案例。翠微西里的业主冯女士透露，近期常接到中介机构的，答应为冯女士提供更加优厚的租金，希望冯女士能把在翠微西里的一处出租房改由委托该中介进行租赁。

某中介资深人士告诉：“中介原则上只能赚取租赁的佣金，不能赚取租赁差价。但是买卖转冷，为了收入，就有人铤而走险。”

我爱我家市场部高级研究员秦瑞也从供求角度分析说：“城区老房子前一段时间很多进入了买卖市场，新进入市场的租赁房源普遍比较新，装修比较好，也在一定程度上导致了租金普遍上涨。”

业绩表现欠佳但是对于未来，中介研究人员普遍认为，房租短期将发生回落。中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示：“除了少数中介的租赁代理业务，其他人不会没有居住需求就囤房，这样，投机炒作空间不大。因此即使在最近短期上涨，但是一旦超过承租人的承受能力，就会见顶回落。随着宏观调控的深入，将有更多待售房源转入租赁市场，供大于求的局面将可能再度出现，加上政策廉租房供应的增多，预计未来房屋租金将出现较明显的回落。”

秦瑞也谈道，空置期的长短对业主很关键，在供求矛盾缓解的前提下，房价回落将是一个必然趋势。