绿地获原南昌世贸中心地块.鼓励

■本报 宋尧 北京报道

月10日，有江西“地王”之称的原南昌世贸中心170多亩土地，被上海绿地集团以总价6.75亿元竞得。此宗土地经历了两次出让被收回后重新上市，命运再次改写。

上述地块位于南昌市红谷滩新区的中心区域，总面积17 .21亩。此次出让的单位地价为 45万元/亩。

绿地集团所付出的6.75亿元款项当中，除去17 亩土地的总地价约5.98亿元之外，还包括对该地块已开工部分建筑的出价约7800万元，曾经的南昌市“一号工程”告别“烂尾楼”，亦是此次土地出让引发多方关注的主要原因。

两度收回的“一号工程”用地

上述地块屡被收回，起因则是原开发企业始终不能按时履约。

2002年10月，南昌市红谷滩新区的开发建设兴起不久，该幅用地协议出让给一家名为浙江方大集团的企业。最初，该公司高调称计划投资20亿元，兴建高达157米，号称江西档次最高、规模最大的地标建筑群——南昌世界贸易中心，并于当年年底举行了隆重的开工典礼，该项目曾被南昌市政府列为“一号工程”。

然而，尽管最初定于2005年10月竣工。但在2004年年初，该工程进行到地面二层之后就停滞不前。知情人士透露，迫于资金压力，其间开发商曾在手续未全的情况下，试图以“内部认购”形式对外销售，但销售效果并不理想。

适逢2004年“8· 1”土地出让方式转变，该地块被当地政府收回，按照公开出让的招拍挂政策，2005年 月9日，该地块以底价58万元/亩出让给南昌世界贸易中心有限公司，上述知情人士指出，地块的竞得者亦为原投资方组建。据了解，当年红谷滩中心区另外一幅土地招拍挂出让的价格却高达200万元/亩。

此后，原南昌世界贸易中心的建设工程仍毫无进展，据当地媒体人士分析，用地及资金问题是南昌世贸两大硬伤。南昌世贸投资方声称斥资20亿元，实际投入项目的资金却不足1亿元。本想按“商业地产运作的惯例”，用土地去抵押获得银行贷款支持，但该项目中只有国际会展中心和世界贸易大厦两幅地块获得了土地使用证，银行贷款数额远不如预期。

2006年11月，投资方与南昌市相关部门签订的《关于解除国有土地使用权出让合同的协议》及国有土地使用证作废，该幅土地使用权被收回。

为此7部被盗全部追回。”杨所长说核心区地价有所回落

前车之鉴，南昌市国土部门对再次出让的世贸中心地块提出了明确的开竣工时间要求。

绿地集团需在签订《成交确认书》后6个月内开工建设，在建设工程开始后4年内整体竣工。而绿地集团南昌事业部总经理孙志文也表示，绿地将在1个月内拿出规划设计送审稿，新规划的主体建筑预计为一座约160米，双子塔结构的高层建筑。

时隔16个月后再度入市，原南昌世贸中心地块的重新出让则被视作是加快红谷滩新区建设的重要举措。

根据南昌市公布的《2008年住房建设年度计划(讨论稿)》，该市在2008年拟建4.67万套商品房，而在该文件所列举的重点建设区域中，红谷滩排在第一位。

然而，值得注意的是，上述地块在挂牌时仅有绿地一家企业参与竞标，建设提速的背后，开发企业对土地价值的预估却不如以往火热。

月10日，包括原南昌世贸中心地块在内，南昌市共拍卖了9幅土地，出让总面积近900亩，拍卖总款项17 7 0万元。位于红谷滩新区的土地就有六块，其中四块用地均位于红谷滩新区中心区。

与原南昌世贸中心比邻地块以 60.4 万元/亩成为该区域今年出让单价最高的土地，但较之此前出让价格，地价有所回落已是不争的事实。据不完全统计，该片区中心地段2002年的土地出让价格约每亩100万元，2005年则翻了4番。2007年10月，南昌市中心区一幅土地经过200轮竞价，价格从 80万元/亩的起始价飙升至868万元/亩。

上述9块用地与此相比，尽管地理位置同样优越，但皆以底价成交。

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