地产房地产周报年月第周DG

地产：房地产周报（2010 年11月第2周） 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

本周成交量下跌城市占六成，但价格未见大幅下调。

土地市场则出现回暖。

房地产板块本周远远跑输大盘。本周地产指数下跌8.97%，较沪深 00超跌2.47%；平均跌幅6.48%，居跌幅榜第三位。上调存款准备金率，CPI创年内新高引发加息预期，上述是导致本周地产板块超跌的原因。

涨幅居前五位的房地产股，或因重大事项，或因涉足新能源等其它业务。

四个地产组合中，地产龙头组合落后于行业指数；商业地产组合基本与行业指数同步；房地产+X组合远远跑赢大盘。

行业研究——点评报告成交量下跌城市占六成，价格未见大幅下调据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的 0个城市中，18个城市成交量环比下跌，其中，苏州、温州等8个城市跌，幅超过20%。10个重点城市中，北京跌幅最大，达22.84%，南京、深圳和广州跌幅均超过10%。本周成交量上涨的城市中，徐州涨幅最大，达209%。重点城市中，重庆和武汉成交量上涨相对明显，涨幅分别为26.99%和14.52%。

能监测到价格的城市中，杭州价格环比涨幅最大，达到26.67%，而苏州、宁波等地价格环比下跌10%以上。

其余城市成交价格相对稳定。

土地市场回暖据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出土地15 宗，较上周减少20宗，共推出面积686万平方米，环比上升8%，其中住宅用地推出量有所下降，共推出 9宗，环比下降 4%，共推出面积164万平方米，环比下降 5%。20个城市共成交89宗，环比增加85%，共成交面积41 .1万平方米，环比增加11%。住宅用地成交量亦有所上升，共成交 9宗，较上周多20宗，共成交面积2 7万平方米，环比上升57%。囤地现象在政府大力干涉下有所下降，有效使得企业以存地转让赚取高额土地差价现象和非理性拿地现象减少，本周住宅用地整体溢价率为17%。

房地产板块本周远远跑输大盘本周地产指数下跌8.97%，较沪深 00超跌2.47%；平均跌幅6.48%，居跌幅榜第三位。上调存款准备金率，CPI创年内新高引发加息预期，上述因素是导致地产超跌的原因。

真的很好。感觉更加正规化了涨幅居前五位的房地产股中润投资因筹划对公司有重大影响的投资事项，列本周房地产股涨幅首位；绵世股份发布异常波动公告，未发现公开传媒报道了可能产生影响的信息，公司亦不存在重大资产重组等行为；福星股份因涉足投资多晶硅切割丝业务而受到市场追棒；鑫茂科技则因新能源概念而上涨；天保基建因重大厦事项未披露，申请于11月15日停牌。

四个地产组合地产龙头组合落后于行业指数；商业地产组合基本与行业指数同步；房地产+X组合远远跑赢大盘。