治市非救市楼市调整有助释放真实需求生存

'治市'非'救市' 楼市调整有助释放真实需求 2008/7/16 16:47:00来源：上海证券报 而综合考虑保持高位的CPI水平及紧缩性货币政策等因素的影响，预期今年下半年的深圳楼市仍表现为震荡调整。但相信如果交易价格逐渐回调到位，真正的住房销售需求会得到释放，成交量方面存在抬升的可能性。 杨奕 中国指数研究院华南分院分析师 面对深圳市房地产研究中心在2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告中提出的减免交易环节税收、适度放松货币政策等救市建议，市场议论纷纷。本周，我们请来一位深圳的资深业内人士与大家交流。 单纯“救市”不可取 主持人：对于近日从深圳市场传出的“救市”论，您是否支持？ 杨奕：我们认为单纯地提出救市是不可取的。政府要做的是改善房地产供应单一化严重的问题，需要建设供应多元化体系。在这一方面，深圳近期推出的6000多套保障性住房，可以暂时缓解目前楼市的供需压力，是可取的。但从长期来讲，如果没有持续稳定的保障性住房供应的保证，房价升高的压力仍旧存在。 震荡调整将继续 主持人：坦率说，就我采访到的深圳楼市的业内人士，他们对于深圳楼市现状的担忧溢于言表，认为后市的发展压力和不确定性很大，因此，其中一些人是支持救市的。在您看来，深圳楼市的状态究竟是怎么样的？ 杨奕：根据我们中国指数研究院监测的数据，从今年上半年深圳住宅市场的成交情况中，我们可以发现有以下几个特点：一是新建商品住宅成交量锐减，月份深圳住宅成交总量为168 7套、152.91万平方米，均仅为去年同期的一半左右；二是住宅成交价格回调至接近去年同期水平，月份深圳住宅成交均价约12800元/平