共有产权有何用让房价下降就是痴人说梦.DG

共有产权有何用?让房价下降就是痴人说梦!

共有产权房成房价大杀器？其实是政府稳赚不赔的游戏最近广州推出了租购同权政策，成都出台了“人才公寓租5年后可按5年前价格购买”，江苏无锡出台了“租房可落户”，北京推出了“共有产权房”。

共有产权房虽然听起来新鲜，其实十年前就有试点了。共有产权房会不会重蹈“开着宝马申请经适房”的覆辙？能不能降房价真正减轻购房负担呢？

共有产权房实际上就是购房者以低价购买房子，换句话说，政府让渡一部分土地出让收益，买房人享受低于市场价的房价，政府空手套取其中一部分产权比例。但是转让也是有条件的，在同等出价的情况下政府可以优先购买，政府不愿购买的，才能卖给其他有共有产权房资格的人。当然房价也可能下跌，但是房价下跌损失的也只是部分土地出让收益而已。

政府通过这样的方式深入房地产市场，以前是一锤子买卖拿走土地出让金，而现在却是牺牲土地出让金来从放假上涨中分一杯羹。既然政府能从上涨的房价中获取利益，所以房价下跌的机会很小。

将玩家们带到了如梦似幻的浩瀚星海当中。甚至是在08年飞速发展如火如荼的页游戏有人说，共有产权房只是经适房的翻版，其实两者有相同点也有不同点。先说说相同点吧，经适房同样是以低于市场价的方式出售，持有人同样是5年内不得出售，政府同样是享有优先收购权，经适房是由业主补足土地出让金而获得完整产权，共有产权房则是政府按产权比例享受涨价收益。

经适房的问题就在于只是以收入作为限定条件，而出让金本身的评估是有操作空间的，这就为权贵寻租提供了简洁易行的通道。以此判断这种模式最终可能被淘汰。

共有产权房就是为了解决夹心层的住房问题而来，以更少的投入让更多人住得起房。共有产权房的真正问题在于政府深度参与其中，一方面政府能够从房价上涨中获得更多收益，那么就更有动力保证房价不下跌。而另一方面通过政府凑份子，降低了刚需购房门槛。

这么看来共有产权房起了很大的积极作用，但是不要指望它太多，这根本不现实。

房地产市场的改革还是要减少人为对市场的干涉，要坚守去土地财政化的总体方向，保障低收入人群的住房需求

，这才是最根本的。