楼市调控不断升级的背后买房6大新潜规则你生存

楼市调控不断升级的背后：买房6大新潜规则，你听过吗？

楼市调控就如一波波浪潮，愈来愈凶猛，在楼市调控不断升级的背后，虽然房价得到了稳定，但购房者买房的门坎却更高了，而开发商、中介、银行等卖房一方的收益也大受影响，为了弥补利润损失，卖房一方就会采取一些特殊手段，也就出现了以下6大新潜规则。

新潜规则1、高比例首付与全款买房优先

对于开发商来说，高比例首付贷款买房与全款买房能够更快地回笼资金，而全款买房流程比较简单，高首付贷款买房也还不错，但对公积金贷款来讲，极可能被开发商嫌弃，乃至谢绝，毕竟公积金贷款放款周期较长，手续较为繁杂。

绝不夸张的说，首付高低直接决定着购房者能否买房，乃至能否买到好房。举个例子，3成首付或许你只能买20层以下的楼房，而7成首付与全款买房就可以选择30层及以上或更好的高层住宅，甚至能享受到更高的优惠折扣。愈甚者，有些楼盘会专门针对全款购房者推出房源。

新潜规则2、接受高利率更易取得银行贷款

之前，借款人只要征信良好，收入可观，那末两周以内就可获得银行贷款，而现在最快也得一个月，更甚者需要个月。但如果你能够接受高利率的贷款，那末银行放款速度就会更快。原因在于，央行规定了银行放贷额度，为了弥补收益损失，提高房贷利率就是一大手段。

新潜规则3、开发商捆绑销售

如今，一个车位的价格可比房价高多了，有些开发商为了将收益推向新高度，就采取了捆绑销售车位的手段，明确小区内部的车位只卖不租，不买的话就不让停车，这样做真是让购房者深恶痛绝。

新潜规则4、收取“号头费”

由于预售房源不能超越备案价格销售，但为了追求更高利润，开发商就会千方百计变相加价，那就是号头费。购房者先交部分号头费作为定金，然后经纪人再带着购房者到售楼处与开发商签订购房合同，随后购房者将剩余部份号头费交给中介机构，并依照购房合同要求缴纳首付款，办理房贷手续。但这类收费情况并不会写进购房合同，一旦出现问题，购房者将难以维权。

新潜规则5、大小通吃

尽人皆知，售楼小姐都是经过专业培训的，她们最善于捕捉购房者的心理。一旦购房者露出满意的表情，她们就会旁敲侧击，让购房者赶忙付定金，不管你带了多少钱，她们都会大小通吃，如果你在规定时间内未付房款，那么定金一概不退。

新潜规则6、房源已售完

由于房价太高，许多购房者都会偏向于购买小面积的房子，然而，如果购房者在看中小户型时，售楼小姐多会告知你该户型已售完，并向你推荐更大的户型。至于是不是真的售完，只有她们自己心里知道。

在楼市调控不断升级的情况下，房价终究稳中有降了，但购房者此时买房可千万别冲动，论聪明，你肯定比不过开发商，所以，你一定要了解以上这6大新潜规则，只有很这样，你才能顺利买到好房子。

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