高考加油地产交易量均价与库存基本持平魏家

地产：交易量 均价与库存基本持平 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2012年10月22日-10月28日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 1个城市中有18个的房地产交易量上升（中值为+2%，而截至10月21日当周交易量中值为-6%）。从同比角度看，已公布数据的 0个城市有25个城市的交易量上升（中值为+57%，而截至10月21日当周中值水平为+ 5%）。与2012年9月的周平均值相比，已公布数据的 1个城市中有21个城市的交易量上升（中值为+12%，而10月21日当周中值为+4%）。相对而言，华南的交易量高于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的10个城市中有5个销售均价上升（中值为+2%，而截至10月21日当周为-1%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的11个城市的销售均价持平。

年初至今表现截至2012年10月28日，已公布数据的 5个城市的10月份交易量周平均值较9月低9%，但较2012年上半年和2011年均值分别高25%和 6%。年初至今，已公布数据的26个城市中有17个城市的交易量中值同比上升19%（截至10月21日当周的水平为+1 %）。在销售均价方面，年初以来27个城市中有17个城市的房价中值同比下降（中值为- 拳打脚踢%，截至10月21日当周中值水平为-4%）。

库存水平我们追踪的1 个城市的总库存环比上升0. %（截至10月21日当周上升0.2%），从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的1 个城市的库存平均消化时间从截至10月21日当周的14.0个月微降至1 .9个月。在我们追踪的1 个城市中，广州、福州和苏州的库存下降；北京、上海、南京、青岛、厦门、宁波和长春的库存企稳；深圳、东莞和杭州的库存继续上升。

投资建议我们的买入建议：绿城房产（强力买入名单）、龙湖地产（强力买入名单）、首开股份（而人们所不知的是陈思成也遭遇过这种感情命运。日前据一位知情人士告诉强力买入名单）、融创中国、保利置业(H)、恒大地产、碧桂园、华润置地、保利A、万科A/B、中南建设、金地集团、世联地产和鲁商置业。我们的卖出建议：仁恒置地、鹏瑞利、华侨城和中国国贸。主要下行风险：政策收紧或宏观硬着陆。主要上行风险：调控政策意外放松。

主要一/二/三线城市总交易量和销售均价注：(1)一线城市是指北京、上海、深圳、广州；二线城市是指天津、南京、成都、长沙、苏州、青岛、大连、重庆、杭州、三亚、西安；三线城市是指南昌、东莞、合肥、昆明、宁波、汕头、蚌埠。(2)由于数据的可获得性，加总成交价的计算是基于周度或者月度数据的基础上。