CBRE欧美低迷经济或成亚洲写字楼市场阻美食

【文章】来源：新浪 导语： 2010年第四季度亚洲办公楼市场继续从大为改善的市场商业情绪中受益，众多跨国公司青睐于亚洲这个不断增长的市场，同时亚洲公司为获取更多市场份额也纷纷进行了扩租。根据世邦魏理仕2010年第四季度的《亚洲房地产市场观察》报告，16个主要亚洲城市在2010年的优质办公楼净吸纳总量创造了自2007年全球金融危机爆 2010年第四季度亚洲办公楼市场继续从大为改善的市场商业情绪中受益，众多跨国公大结局是否会有改动司青睐于亚洲这个不断增长的市场，同时亚洲公司为获取更多市场份额也纷纷进行了扩租。根据世邦魏理仕2010年第四季度的《亚洲房地产市场观察》报告，16个主要亚洲城市在2010年的优质办公楼净吸纳总量创造了自2007年全球金融危机爆发以来的新高，比2009年的这一数值高出两倍多。

世邦魏理仕亚洲区交易管理部董事总经理约翰 福基纳(John Falkiner)先生评论道： 尽管有迹象表明亚洲经济增长在年末时有所放缓，但2010年第四季度市场对办公楼的需求仍十分旺盛。这期间，一批新开发项目按原计划都稳固地实现了预租，包括东京、新加坡、北京、孟买和新德里在内的城市都成交了多宗高于10万平方英尺(约合9290平方米)的大型租赁交易。 多数城市的办公楼供给由于需求旺盛进一步收紧，一旦有可供出租的办公空间入市很快就被扩租行为填满。在此期间，亚洲办公楼总空置率与上个季度相比进一步下降50个基准点，跌至11. %。对中央商务区甲级办公楼的需求尤为旺盛，香港、新加坡和新德里的空置率下降到 %或 %以下。

2010年第四季度亚洲办公楼整体租金季度环比上涨 .9%，同时，由于在大中华区和新加坡，市场对优质办公楼的需求持续旺盛，2010年全年亚洲办公楼市场的整体租金上涨了9.6%。第四季度，新加坡办公楼市场的租金大幅上涨了12.2%，而北京和上海市场中的办公楼租金也继续上涨。香港，作为2009年下半年亚洲城市中率先领航此轮办公楼租金增长周期的城市之一，其在 2010年的租金猛涨了 4.7%，租户们由此已经开始抵制业主持续的租金上调。因此，第四季度香港市场的办公楼租金涨势放缓，季度环比上涨6.6%，而第三季度季度环比上涨了10.9%。

东京、首尔和胡志明市的优质办公楼租金都有所下降，下降比率从首尔的0.2%到河内的4.5%不等。东京的租金下降已经持续了12个季度，但市场正在触底，第三季度季度环比降幅为2. %，而第四季度季度环比降幅仅为0.8%。在某种程度上，首尔和胡志明市等城市的办公楼市场中租金下降的压力主要是来自第四季度大量入市的新增供给。

未来一年亚洲办公楼市场将继续保持以下特点：需求广泛；同时多数一线城市中有大量新增供给入市。中国和接着赶往上海另一家夜店印度的大型商业中心城市将有大量新增的办公楼完工入市，这两个国家都处于商业地产建设的繁荣期，但是香港和台北的办公楼新增供给将非常有限。香港的新增供给将主要是小型楼宇，而台北甲级办公楼的存量直到201 年都将保持不变。

尽管即将入市的大量优质办公空间已经被预租，但未来一年在亚洲多个办公楼市场中还是将新增大量办公空间。新一轮完工的办公楼入市将有助于减轻租金上涨的部分压力，并促使一些业主在空置物业招租的过程中更为积极地采取优惠激励措施。

世邦魏理仕亚太地区研究部负责人尼克 艾克斯福德(Nick Axford)先生表示： 在2011年，欧盟和美国低迷的经济增长可能会阻碍企业在亚洲的扩张步伐，而这将成为亚洲办公楼市场2011年发展的一大挑战。尽管很多跨国公司都有2011年在亚洲增加人员的计划，但各公司总部都在试图控制开支的增加，因此对办公空间花费预算提高的请求可能要受到更为严厉的审核。

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