品牌房企掘金大望京京写字楼市场格局.鼓励

在北京大望京CBD战略规划影响下，目前区域已聚集了国际广场、中心、融科望京产业中心、望京SOHO等多个优质写字楼项目，成为未来写字楼市场新增供应的主要商务区。而随着大望京CBD高端商务区的崛起，北京写字楼市场格局正在悄然变化，以CBD、金融街、中关村为主的传统写字楼热点区域格局正被逐渐打破。

新国五条 及北京版细则的出台，为商业地产带来新机遇。据悉，北京写字楼市场今年一季度没有新增供应。来自高力国际的数据显示，今年一季度北京甲级写字楼总存量为5 0万平方米，不能满足上升需求，致使租金上涨至 27.9元/月/平方米。由于需求平稳，供应减少，北京优质写字楼平均空置率水平持续走低。

来自世邦魏理仕的最新调查数据也显示：根据对在建项目施工情况分析，今年北京新增供应量约有 8.6万平方米，而过去10年中市场净吸纳量每年约60万平方米。因此这样的供应量不能满足市场长期需求，新增供应短缺情况很可能会持续到2014年。

资料显示，第二CBD规划实施 年来，包括、绿地、SOHO中国、远洋地产等诸多品牌房企竟相在望京拿地，大望京高端商务区悄然形成。世邦魏理仕环球研究咨询部数据显示：目前望京地区现有的优质写字楼存量较少，仅为16.6万平方米。随着新增项目的入市，将进一步增强该区域写字楼市场的竞争力。望京将成为未来市场交易的热点区域。

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