海外置业指南英国房产的产权类别全解析.鼓励

海外置业指南：英国房产的产权种别全解析

大家都知道在国内的房产通常都是70产权，那末英国房产中关于产权上有何不同呢，将为大家介绍，在英国法律中描述的房产所有权（土地使用权）的不同定义，帮助大家更好地了解英国房产。

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通常，英国的房产产权分为永久产权（freehold）、租赁使用权（Leasehold）两种。

永远产权（freehold）

所谓永久产权房，是指买家对房屋和房屋占用范围内的土地拥有永远性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源具有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。

英国永远产权房产信息

通常，英国大部分别墅都属于永远产权房，由于是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其较大优势在于永远产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断*，并能世代传承。

租赁使用权（leasehold）

所谓土地租借权，是指买家对房屋具有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有（中国的商品住宅，土地使用权70年就是较好的例子）。大部分公寓房都属于这种产权，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约*为常见。

此类房屋缺点在于在土地租借年限邻近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

这两种产权的房产，中国*者都可以购买。通常，永久产权的房产价格稍微贵一点。

关于”永久产权同享”

所谓永远产权同享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股分。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的较好保护。一般，只在部份小型的公寓楼房项目由这样的产权类型，不算主流的产权方式。

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