改善型普通自住房是否属二套房引发争论.DG

本报讯（张媛 何怡）什么是“改善型普通自住房”？前天，财政部、央行房贷优惠政策出台后，这一问题成为业内及友关注的焦点。

有专家指出改善型普通自住房属于二套房，如果真是如此，部分二套房也将享受房贷优惠政策。但也有银行业内人士认为，两者不是一回事。

但多不善表达。她希望京杭大运河对于人们来说而本报联合搜房展开的专项调查显示，六成多友认为，改善型普通自住房就是二套房。

目前，尚未有对“改善型普通自住房”这一概念的官方解释。据银行业内人士透露，未来会出台实施细则，明确这一说法。

根据财政部前天发布的房贷优惠政策，10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。

普通自住房好理解，即居民购买首套房，但改善型普通自住房又是什么呢？

这一新鲜名词从未在业内出现过，它到底涵盖什么范围，引发了业内人士的关注和猜测。

房产专家 不等同于二套房

全国工商联房地产商会会长聂梅生昨天表示，“改善型普通自住房”包含了二套房的概念，但不等同于二套房。

原先说的“二套房”这个概念实际上并不确切，政府重新定义了“二套房”的概念，将二套房进行区分，分成投资买房和自住买房两种。如果是自住的、为改善居住条件购第二套房，根据新政策的条文，就可以享受优惠。

开发商 应为二套房

中新集团主要负责人昨天告诉，这个词确实比较模糊，但应该是二套房。这是因为，有很大一部分居民购买第二套住宅是满足置业升级需求，但是目前这种需求被二套房政策死死压制，因为他们不可能先将现有住房卖掉再去买新房。

所以，这种合理的购房需求也被确定为“二套房”。财政部出台的政策目的就是保障民生，所以此次能够享受到优惠政策的“改善型普通自住房”应该是二套房。

房产 实际就是二套房

本报走访发现，多家媒体的资深房地产均表示，这就是 裸的“二套房”。

他们认为，如果政府明确表示二套房贷款已经松动，这未免有些突兀和直接，等于也鼓励了投资型购房需求，所以将“二套房”隐晦成为“改善型普通自住房”，同时也给下一步明确界定留有极大的空间。

中介机构 暂时被搞晕了

二手房中介公司链家地产以及个贷机构“伟嘉安捷”均表示，不明白这个词是什么意思。

对于“改善型普通自住房”，新盘代理行亚豪机构是这样解释的，“原有住房不能满足居住需求，以改善居住条件为目的的购房行为”。

可以看出，新盘代理行亚豪机构意在尽量避免直接解释这是否就是指“二套房”。

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