未批房贷错失利率优惠新政后封顶房仍履行合

监管部门下达通知，从11月1日起全面取消对首套房贷的7折利率优惠，改为8.5折优惠。早先购买期房，房贷申请早已提交的人将面临何种待遇？走访了多家的部门，大多数银行对于此种房贷的态度比较相似，是否追加首付、是否仍然享受7折利率优惠，需要根据人签订的合同情况来确定，若合同未完成审批，按现行规定执行的可能性比较大。

新政后封顶新房

利率折扣按合同约定履行

2009年6月份，陈先生在地铁一号线的八角游乐园站附近购买了自己的首套住房，总价在1 5万左右，由于当时是期房，并未封顶，按照北京银监局2006年9月颁布“凡是一手住房项目，均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”的会议精神，陈先生无法马上获得贷款按揭。在交齐两成首付后，陈先生开始了房贷的申请流程，由于陈先生家庭收入状况比较理想，很快银行通知陈先生，其资质已经通过预审，并让陈先生签署了一些协议，其中包括利率七折等优惠条件均在协议中出现，而后，银行通知他等待封顶后即可放款。陈先生的房子将于2010年12月份封顶，一个严重的问题随之而来，2010年下半年，政策频出，首付比例、利率、利率折扣均发生了巨大的变化，银行贷款是否执行当时的协议成为陈先生的心头大患，是否追加首付、利率变化如何应对、利率折扣是否依据新政提高至8.5折都成为了悬而未决的问题。

本报采访信贷部的人员时得知，是否履行原有合同中的项目，主要是看贷款人是处在完成申请状态，还是完成审批状态，对于完成申请状态的客户仅证明其资质已符合银行贷款要求，如已完成审批则表示贷款合同已经成立，双方应按照合同来履行，合同里所规定的首付比例及折扣均不允许改变，而如果仅仅是完成申请，首付、折扣等都需要以完成审批日的规定为准。一般来讲，若完成审批，贷款合同上都会加盖银行的批复公章。至于贷款利率，则是以放款当天的利率为准。

的信贷专员对说，如果一手房已批复，按照原来折扣走没有问题，若还未批复，需要跟当时办理业务的客户经理进行面谈，客户经理会根据贷款人资质情况来作判断。

信贷部经理则告诉，一般情况下，银行都是在房屋封顶之后，才进行房贷审批，审批过后即可放款。理论上讲，近期封顶或将要封顶的房屋贷款，未审批的房贷按照新政策执行的可能性较大。

8.5折成铁律

银行贷款利率再无擦边球

房价高企，贷款优惠措施逐渐减少，但是居民住房的刚性需求依然旺盛，数字100市场研究公司统计显示，在未拥有房产的人群中，67. %的人表示近年会买房，其中，55.1%的人表示将向银行贷款，选择一次性付款的人仅占18.4%，并且有40.7%的贷款者表示，如果继续加息，他们会考虑提前还贷。

数据表明，通过向银行贷款的方式购买住房，仍然是购房者的首选，购房者对于房贷的依赖程度不言而喻，而首付金额、利率优惠两大问题更是与购房者息息相关。

调查发现，自11月1日之后，7折的房贷优惠利率已绝迹于各大银行，这与本次政策严厉的口气及决绝的态度不无关系。

光大银行信贷部顾问告诉，以前政策规定，各大银行可根据贷款者的资质情况来调整贷款利率优惠幅度，对于优质客户，可酌情放宽至7折，此次态度极为严厉，明令禁止各大银行再次给出7折的优惠利率。

信贷部的工作人员告诉，8.5折目前已经成为了首套房贷优惠的下限铁律，不可能再有优惠的幅度了，并且对于在10月份新政前提交资料，还没有完成审批的房贷客户，一律都要按新的政策来执行。

链家地产富力又一城分店店长赵大治告诉，目前一手房、二手房利率折扣各家银行控制得都很严，能够浮动的空间很小，有些资质一般的客户甚至很难拿到8.5折的优惠利率。