三亚一楼盘元起拍被飙到万是炒作还.蹭飞

不到一小时，一套标价0元的商品房在络竞拍环节中飙升至100万元。日前，国内某知名房产站推出“0元起拍”活动，海南省三亚市一楼盘率先参与旋即引发热议。究竟是开发商借机炒作，还是络营销模式的探索。对此，有业内人士分析，将电子商务引入楼市的做法值得研究。

如果说影响关键词语排名最大的因素非标题中使用的关键词语了三亚一楼盘率先参与“0元起拍”

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点开站，“0元起拍，限价封顶”几个大字夺人眼目。这项由国内某知名房产站推出的活动，以全新的模式吸引了来自全国各地购房者的关注。

据介绍，今年4月27日，该站便在全国数百个城市推出大型新房拍卖活动，活动独创全新络拍卖形式，将定价权交给购房者。并通过推行限价封顶，支付升级，全程购房导师陪伴等方式，确保购房者竞拍放心房。

5月1 日，“0元起拍，限价封顶”活动走进三亚，一套建筑面积47.1 平方米，一室一厅一卫的新建商品住房，成为竞价焦点。这场96人参与的上竞拍活动，在不到一小时内，掀起激烈角逐。

从站公布的竞价记录看，参与竞买友出价82次。活动开始57秒后，第一位购房者率先出价1万元。很快，轮番竞价效益显现，竞拍价达到40.5万，随后每次竞价都在1万元以上。最终，该套房源被友黎先生以101. 万元的总价摘得，距封顶价11 .25万少了11.77万元。

那么，这套房源的市场价又是多少？5月26日，在该楼盘销售中心悬挂的一张价格表上，看到，这套总价为1 4.55万元的房源已售出。售楼员表示，这套房源每平方米为2.8万元，而按上竞得价计算，每平方米为2.1万元。

究竟是“炒作”还是“探索”？

在“0元起拍”官方站上，参与竞拍的房源来自北京、上海、成都等全国各地。此外，该活动特邀北京一家拍卖行作为合作伙伴全程提供服务支持，并制订了详细的竞拍规则和流程。尽管如此，“0元起拍”活动还是引发了较大的舆论，赞弹者皆有之。

有质疑者认为，“0元起拍”是开发商与站的联手炒作。首先，参与上竞拍的房源数量有限，同一地区同一楼盘仅有寥寥几套房源。其次，参与上竞拍的友身份不明确，是否存在恶意竞争存疑。再次，上交易无法实地看房，参与竞拍的房屋品质如何无法断定。

但也有赞赏者认为，这种商品房上交易模式不失为一种探索。三亚参与“0元起拍”楼盘的负责人张经理表示，参与竞拍房源数量多少只是时间问题。“毕竟对于开发商而言，这样全国范围内的络竞拍还是首次。”张经理说，三亚旅游地产主要市场在岛外，上竞价售房既能扩大本地楼盘知名度，又能吸引更多购房者参与，让房屋的价值更加接近市场价。

将电子商务引入楼市值得研究

事实上，上竞价售房只是电子商务的衍生品。随着电子商务的普及，越来越多的商贸交易从“线下”转移到“线上”，成为一种趋势。

“络就是一个平台，将电子商务引入商品房营销值得研究。”三亚市房地产业协会秘书长刘树国认为，“0元起拍”作为一种新生事物，不能简单将其归为开发商炒作。“要通过实践，挖掘电子商务在房地产交易过程中的优势。”刘树国表示，这是三亚房地产业界共同面临的课题。

“0元起拍”应符合相关法律规定

与此同时，“0元起拍”应符合相关法律规定。对此，海南惠海律师事务所主任律师邓振海认为，按我国拍卖法相关规定，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

“不论拍卖形式如何，都必须遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。”邓振海说，拍卖必须经过拍卖委托，拍卖公告与展示，佣金缴纳等环节。因此，商品房上“0元起拍”只有严格按拍卖法相关规定操作，才能使所拍房屋具有法律效应。此外，邓振海建议，购房者在参与络竞拍前，需要明确拍卖资质，并对所拍的商品房的真实性进行确认，以免拍到产权不清晰的房屋。南岛晚报