价格松动迹象出现房市或将再次调整.蹭飞

一线城市房租价格一路上扬，成为当今房市的一大看点。

经营管理因素固然重要走访了北京的一些小区，以二居室为例，房租价格大约上涨了 00元至500元，同时，二手房成交量却一路下滑。二手房市场买卖与租赁如今是“冰火两重天”。显而易见，房租价格的上涨，意味着租房需求的上升，而二手房成交量的下降，意味着购房意愿的下降。在此轮新政下，许多有购房意愿者的观望心理导致了他们转向房屋租赁市场。

除了市场上浓厚的观望氛围，在北京的一些楼盘，又打出了“打折”、“优惠”的广告，销售人员告诉：“如果全额付款，折扣还可以商量”。虽然从国家统计局公布的上看，5月份房屋价格涨幅趋缓并没有下降，但从房地产商纷纷推出的促销手段来看，房屋市场价格的松动已经非常明显。那么，房市能否重演金融危机前的“调整”呢？

中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，综合过往调控的价格走向路径来看，市场价格是否真正下降需要有下面几个重要标志：一是政府调控价格的决心是否已经清晰传递给市场；二是对政策细化、解读的时间，一般需要2至 个月；三是多个品牌开发商的降价示范作用；四是土地出让规模及价格回落对未来预期的改变；五是新房降价带动二手房降价。

日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。从此轮出台的一系列措施不断覆盖全面、走向深入来看，我国对房地产市场的调控方向已经非常明确，遏制部分城市过快增长的房价势头的效果正在显现。从土地到、从税收到二套房标准的强调，都可以明显看出政府此次调控房市的决心。地方政府“房产新政”紧跟其后，相关细则更是严字当头。市场对此仍处在观察期，这是房价依然坚挺的一个重要原因。而目前一线城市房屋价格出现松动，暗地降价的现象则意味着市场正处在犹豫中。基于各自营销策略的不同，“打折”、“优惠”正成为越来越多房地产开发商的选择。

作为第一个“吃螃蟹”的人，恒大地产在5月份8.5折的销售，为其带来了很大的收益，恒大地产成交金额、销售面积成绩都不错，这无疑给业界带来了很大的冲击。一些地产龙头企业也放出一些降价的“风声”。但是，我们也要看到，当前一些房地产开发企业加入“暗降”的行列，并不足以显示大规模“降价潮”已然来临，仍然需要时间来显现。