天津月成交明显回暖抛旧逐新推动楼市大幅.DG

新报讯 8月份上市楼盘明显增量，成交量也明显回暖。受商品房市场活跃度影响，二手房市场上周也大幅放量，其中和平区、河西区成交套数分别环比上涨65％和41％。

新盘周边二手成交放量

二手房市场市内各区的成交量上涨明显，和平区、河西区成交套数分别环比上涨65％和41％，河东区、南开区成交套数环比上涨分别达到11. ％和16.95％。而河西区上周商品房成交套数环比上涨幅度也将近21％，西青区环比涨幅更是超过121％。业内人士认为，商品房市场大量的新盘上市是二手房中心城区成交放量的重要推动力。

“侯台板块的中信珺台项目毗邻南开区，其连续数周位居全市成交状元的业绩让其周边二手房市场明显看涨。”我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌表示，金奥国际、时代奥城、钻石山、中信珺台等诸多介于市内六区与环城四区交界处的楼盘都是近期对市场拉动力最强的项目，而大都会、保利香槟国际等高调预热市场的市中心楼盘更是对和平区和南开区中心区域的二手房市场起到了明显的推动作用。

改善需求增加二手房源

业内人士认为，商品房和二手房市场的联动主要由于供需关系的多重变化而形成。

首先，新商品房楼盘会带动改善型需求入市，增加二手房源。从目前市场情况来看，商品房新楼盘中有超过40％的购房者都是改善型买家，其会在购买商品房前后出售原有住房，以填补资金缺口。由此会加大二手房源的供给，7、8月份以来二手房市场的房源供应量上涨了约20％，让买家有更大的选择余地。

其次，家族就近置业观念会带动新盘周边二手房成交。“我在格调春天买了商品房，现在孩子该上学了，需要父母帮忙照顾，所以我们还打算在周边的老社区里再买一套二手房让父母搬过来。”正在中介公司咨询房源的秦芬女士表示，自己和父母都很希望住得更近些，所以自己购买商品房后，父母也希望就近置业。21世纪不动产工作人员透露，像秦女士这样的购房者占有相当比例，不少二手房求购者都是周边商品房社区的业主。

开发商掌握楼市主控权

9月和10月是市场的关键观望点，业内人士表示，开发商的举措将对第四季度楼市产生决定性影响。

“经过4个月的观望，天津市场的成交量大幅下挫，价格却依旧保持高位运行，这让很多购房者对后市的看跌心态已经明显弱化，经济实力较强的买家已经开始考虑重新入市。”我爱我家陈萌表示。

短期内13450元/吨为上方重要压力位。 今品牌铅依旧未有报价业内专家认为，开发企业的营销方式将对四季度楼市产生直接影响。例如，资金流吃紧的开发商可能会把明年计划上市的产品提前到今年底上市，这样进一步增加供应量，会提高市场活跃度。

此外，根据目前地产企业的销售业绩整体下滑的情况，如果第四季度开发企业对销售策略进行调整也可能会刺激市场局部回暖。眼下已经有个别楼盘开始筹划重排销售节奏，把金角、银角等最好或较好的房源提前出售，优先确保成交量，尾盘销售则以平推为主，不排除会有特别的清盘优惠。