北京自住房供应进入稳定期入市项目已达八个

截止目前，北京已经入市的自住房项目共提供房源超过1.4万套（住总正华项目数量未知）。而北京市住建委主任杨斌表示，截止一季度结束，全市5万套自住型商品房供应的年度计划，已通过商品房供地中配建自住房的方式已完成了 0%以上。从项目入市和土地供应的情况来看，北京的自住房已经渐渐进入稳定供应期。

但人们对于自住房的各种顾虑仍然存在，除了被摇中的几率过小外，价格、位置和产权等问题都日渐凸显。“我今天过去一看，心都凉了，要是每天这么远，油钱也受不了啊。”在实地探访了紫峰九院城后，一位申购者表示。

自住房供应渐入稳定期

去年10月，当自住房的政策推出时，计划在两年内供应7万套自住型商品房，包括去年供应的2万套以及今年的5万套。

从目前的供应来看，去年的2万套供应土地已经全部出让，今年一季度每天绽放新精彩。出让土地中配建自住房的面积，也已经达到目标的 0%以上。杨斌表示，剩余房源将在二、三季度陆续供应，目前已纳入保障房体系的家庭将在两年内解决房源。

201 年11月 0日，北京市第一个自住型商品房项目恒大御景湾开始上申购，提供房源2000套。自此后，今年4个月内共上市自住型商品房超过1.2万套，如果算上住总正华的项目数量，应该会超过1. 万套；而同时期，北京的商品房新上市供应量为：1.54万套，仅比自住房多出2千套左右。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，自住房长期稳定供应对北京楼市有两方面的影响：第一，自住房的大量入市，对市场需求产生了有效的分流作用，近期北京楼市购房人群的观望，就受到了才能尽快走出困境。自住型商品房土地供应不断增加的影响；第二，随着自住房各项目的建成、认购，低廉的价格、合适的户型将在分流市场需求的同时，形成对区域同类房屋价格的平抑作用，并带动市场均价的结构性调整、合理性调整。

但胡景晖同时表示，因为自住房的供应总量对比楼市刚性需求仍然偏少，且供应周期较长，因此随着市场复苏，部分迫切的购房需求仍然会流入商品房市场。

产权、位置均成顾虑

自住房受到追捧是毫无疑问的，从第一个项目恒大御景湾推出伊始，申购人数和住宅供应之间的比例适中维持在几十比一。但在这一场热逐中，申请者们的顾虑也同时存在。

除去对被摇到几率过小的担忧外，位置偏远和共有产权两个问题是他们关注的核心。

从土地供应和已入市的项目来看，自住房的位置普遍偏远，且交通不便。“我昨天上午填了九院城报名表，下午去实地看了。”在紫峰九院城开始申后，一位申购者表示，“这一路过去，心拔凉。来回20元过路费，真要住那，过路费和油钱的成本就不得不考虑了。这要天天跑，我那破车估计都承受不了，换车成本也要考虑了。”

“这个价格，还不如买燕郊的房子呢。”友太阳说。

众多申购者期待最高的是被称为“最近自住房”的百子湾项目，他们反复询问着百子湾的申购时间。但百子湾仅提供 60套房源，且至今未开始申购。

自住房被定义为“共有产权”，也是许多申购者担心的一个方面。“现在规定5年后出售，溢价的 0%给政府，”一位购房者疑惑道，“但变成共有产权，是不是就得把全部买房的钱交 0%给政府了？”

对此，中原地产市场总监张大伟认为，政府说的共有产权，只是说其中部分产权属于政府，并未明确比例，目的也并非分成，而且是为了避免自住房成为投资产品。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫也表示，“目前自住型限价商品房是否决定成为共有产权房仅在讨论阶段，具体内容还未最终定案。如果自住房是共有产权，按照 0%的产权属于政府，肯定不会改成整栋住宅出售金额的 0%上交，而是根据每套计算。”

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