高考加油基建信托产品7分钟便被秒杀收益率逼近房地魏家

基建收益率逼近房地产信托

第三季度以来，集合信托产品发行数量和成立数量有所减少。但是，基建类信托却逆势发力，成立数量开始增加。普益财富的统计数据显示，第三季度基础设施类集合信托产品成立数量继续增加，共成立了161款，环比增加38款，占比再增4.07个，达14.07%。业内人士指出，稳增长项目的上马促使了基建类信托发行火爆，值得注意的是，和政府挂钩的基建类信托不等于“零风险”，一些产品存在担保不明晰、抵押物不足的问题，投资者在选择时需注意项目风险控制的问题。

本报讯 （周宇宁）在当前经济增速趋缓的大环境之下，地方政府为“稳增长”推出不少大规模的基础设施建设投资项目，而信托作为地方项目的融资渠道之一，变得日益重要起来。

九月基建信托继续增长

普益财富的数据显示，9月投资于基础设施领圆满完成业主下达的工期目标。域产品成立数量位居第二，共30款，环比上涨25%。而据统计，十月前三周发行的基建信托就多达16款，投资方式以信托贷款和权益投资为主，产品期限从12~24个月不等。比如，一款信托产品说明中指出，资金主要运用于“城乡一体化新农村基础设施建设及配套项目”，而预期收益率达10%。

业内人士指出，自今年5月份以来，中央政府采取多项措施力保经济增长，其中就包括加快投资项目的审批速度。在此背景下，以基建项目作为标的的信托产品开始热销。从资金投向来看，这类产品分为三类：一是投向城市基本设施建设的，比如公路、下水道、取暖管等等；二是投向保障房建设；三是投向当地企业，以扶持其发展。

收益率高风险小

事实上，对于投资者来说，相比于投向房地产、矿产和艺术品等高风险领域的信托，和政府挂钩的基建类产品看起来似乎“高枕无忧”。

一般来说，基建类产品都有地方政府的财政担保或者土地抵押，因此更为稳健，风险较低。而从收益率上看，基建类的信托一般能达到8%~9%，已经直逼房地产信托的收益了。

普益财富九月的月度信托市场报告中指出：“从预期收益率方面看，1年期至2（不含）年期和2至3（不含）年期的信托产品中，预期回报率最高的都为基础设施领域的产品。”

打款金额超计划募集金额

一位信托公司的销售经理直言：“基建信托现在卖得很好。一般房地产类的信托要一个星期左右才能卖完，而很多基建产品在发售的第一天就能卖完。”他介绍，上个月发行的一款基建信托产品，甚至仅在7分钟内，打款金额就远超计划募集金额，出现被“秒杀”的现象。

对于基建信托的兑付风险，上述销售经理指出，基建类信托由于担保体系健全、抵押充分，再加上刚性兑付的保证，风险不大。但投资者需仔细阅读产品说明，对担保、抵押不足的项目要注意鉴别。其中，他提醒，对于投资保障房的政府基建项目，要尤其注意最好同时有国家文件和地方文件批准。“只有列入了国家规划的项目才有足够的回购能力。”他说。