房产证满二或满五缴税时有哪些差别.源泉

房产证满二或满五，缴税时有哪些差别？

房屋年限，跟税费密切相关。如果房子满五年，或是“满五唯一”的话，无疑可以省下几万甚至十几万的税费。

一、房子不满两年要征收哪些税费？

以一套50平方米、成交价100万的普通商品房为例（买家是首套房）

1.增值税及其附加税

房子不满两年，全额增收。

增值税及其附加税=（成交价÷1.05)×5

.65% ≈5.38万元

2.契税

首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元

3.个人所得税

个人所得税=成交价×1%=1万元

三种税费共计约7.38万元。

二、房子满二不满五要征收哪些税费？

1.增值税及其附加税

满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。

2.契税

首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元

3.个人所得税

三种税费共计2万元。

相比不满两年房子省约5.38万！

三、房子满五不唯一要征收哪些税费？

这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样，都是免征增值税及其附加税，但仍需缴纳契税和个人所得税。

税费总计2万元，相比不满两年房子省约5.38万！

四、房子满五唯一要征收哪些税费？

但实际的投资前景如何呢?房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税，只征收契税。

税费总计1万。

相比不满两年房子省约6.38万！

注：上文中提到的税费为普遍适用的相关税费，不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用，如：划拨类土地需征收的土地出让金，登记费、抵押费等。

所以，相对不满2年的房子来讲，满2年不满5年以及满5但不唯一的房子，能省5.38万，而满五唯一的房子，能省6.38万！所以，满五唯一的房子在同等条件下更容易找到合适买家！

小贴士：

满二、满五唯一怎么界定？

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。