房企借降息跑量套现一线城市房价将小幅上涨.蹭飞

11月22日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

对此，多位业内人士均认为，这是对房地产市场的重大利好。对开发商来说，这意味着将从银行获得更低利率的贷款，融资成本降低；对购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加，月供也会减少。

一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市的房价将出现小幅上涨。 同策咨询研究部总监张宏伟向表示，但降息并不能让开发商过于乐观，大多数城市库存过高，房企资金链紧张难以改变，尤其中小企业，仍然可能面临更多债务违约的市场风险。

房企加快跑量去库存

降息并不一定给开发商资金链带来很大程度的缓解，虽然贷款利率降低，融资成本也相应降低，但房企从银行获得的贷款总量并不一定提高。 某房企高层向《证券》坦言，银行等金融机构对于楼市 风险控制 要求不低， 惜贷 现象未来一段时间内还将持续。

张宏伟也认为， 降息给开发商的预期没有那么乐观 。他表示，多数开发商也不会因为此次降息而致使公司资金链有较大缓解，房企资金链紧张的基本面不可能改变。

可以帮助百度补强自己在内容和终端上的劣势。对此，有分析人士向本报表示，从融资角度而言，房企从国内获得的开发贷仍将有限，但临近年底，还款压力和业绩压力同时压顶，降息对房企贷款刺激虽有限，但可以从减少商业贷款购房月供等方面刺激购房者入市，这将在短期内拉升楼市成交量，上市房企若能抓住这一 窗口期 卖房，销售业绩压力和现金回笼压力都将得到一定程度的缓解。

事实上，多数标杆房企都拥有灵活应对市场走势的能力，包括针对不同城市的不同市场快速调整销售策略。

鉴于此，有业内人士称，降息之后，有些房企可能会减少一线城市销售速度较快的刚需产品的优惠幅度，但不意味着大幅提价；反之，对于开发商项目布局较为密集且滞销项目存货较高的城市来说，低价跑量，快速回笼资金，提高项目周转速度仍是房企执行的主流销售策略。

我们没有涨价，反而最近都在办优惠活动，单套总价可以优惠40万元-70万元之间。 北京（楼盘）市亦庄某项目销售人员向《证券》表示， 项目周围的新盘房价水平也都差不多，都在促销。毕竟，开发商年底都有业绩压力的 。

某房企高层也向称，公司不会捂盘惜售，将继续坚持跑量的高周转战略，加快清理库存，将重点放在提高周转率上，同时争取尽快回笼现金。

正如张宏伟所示，虽然大多数城市楼市短期内将出现一波放量的成交行情，但整体仍然面临去库存压力。此时，开发商若坚持高周转，通过尽快回笼资金减轻企业资金压力，将降低未来市场再次遭遇供大于求的 利空 风险。毕竟，当前楼市总体供大于求的市场现象难以改变，多数二线、三、四线城市库存偏大，去化周期偏长等问题还会暴露出来。

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