新国五条加息加税传统调控政策恐难久长有效.鼓励

新国五条加息加税 传统调控政策恐难久长有效

[摘要]自3月1日新国五条出台至今，北京的二手房交易市场产生了不小的波动。具体细则生效前，不少购房者在“*一套房”和“暂且观望”之间堕入了矛盾与纠结。房价究竟会升还是降？新国五条中哪些会切身影响到购房者？——为此，在2013年第十三届中国房地产发展年会上，专访了伟业我爱我家集团副总裁胡景辉。

自3月1日新国五条出台至今，“严征差额20%的个人所得税”、“提高首付比例及房贷税率”这些话题迅速蹿红且延续升温，与此同时，北京的二手房交易市场也产生了不小的波动。具体细则生效前，不少购房者在“*一套房”和“暂且观望”之间堕入了矛盾与纠结。房价究竟会升还是降？新国五条中哪些会切身影响到购房者？——为此，在2013年第十三届中国房地产发展年会上，专访了伟业我爱我家集团副总裁胡景辉。

细则生效后短期内房价上扬或被抑止

谈及新国五条中对购房者影响较大的内容，胡景辉表示主要有三点：1、全区域限购；2、提高二套首付比例和利率；3、20%的交易差额税。“不仅是核心城区，连外围区域可能也会被限购”；“这对改良型购房者或再次置业者，将会是更沉重的税费负担”。而具体的房价会升还是降，由于细则还没有发布且生效日期暂无确定，所以还不能定论。但根据目前由销售量反应的市场情况来看，细则生效前，二手房购买在途或有意向的群体，可能会提速流程，赶上政策变动前的末班车，而业主也可能会大量抛售，所以销售量有跳跃性提升。至于新国五条对房价的真实影响，还需要一定时间的检验和观察。目前只能说，细则生效的短期内，会有一定的抑止作用。

加息加税的传统调控政策恐难久长有效

“从根本上来讲，若细则能严格执行，对二手房市场的交易量会有一个挫伤，因为购房者的税费负担会更沉重、资金压力会更大。”胡景辉对的说。房价可能会暂时稳定一段时间，但未来的走向还不一定。因为这种传统的加息加税的调控政策屡屡被采用，其调控效果基本达到了饱和，市场已显现出一定的“疲态”。而且2套房的首付比例或已达到7成，且税费比例也大幅调升，恐难以再有更严厉的加息加税上限。

联系到近日“两会”的一些提案和想法，胡景辉表示：若要从根本上抑止房价上扬，应当尽快启动一些改革性、技术性的长效手段。例如：土地制度改革、税收制度改革(例如房产税的增加试点)、收入分配改革等等。“唯有这些长期且有效的制度改革，才能让中国房地产事业发展带来新的思路和空间。”胡景辉如是说。

周五下班前将由各区住房保障部门直接发放到配租人单位或者个人手中。本周六配租家庭只需带着配租通知单和身份证件及相关预付费用等据调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，全国楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响其实不太明显。

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